如果银行不再提供房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？谭浩俊经济观察18分钟前财经评论员，中国民营经济研究会理事，华中科技大学业界专业导师，中南财经政法大学兼职教授，江苏大学MPA社会导师，媒体专栏作家、特约评论员关注智能语音版约6分钟原创如果银行不再提供房贷，购房者只能全款买房，房价会下跌吗？（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）中国人民银行发布的2019年7月金融统计数据显示，7月份，人民币贷款增加1.06万亿元。分部门看，住户部门贷款增加5112亿元，其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。所谓住房贷款，主要是居民个人贷款，而居民个人贷款中的中长期贷款，则主要是住房贷款。也就是说，在7月份的新增贷款中，住房部门中长期贷款占到了4成以上，居民购房仍然热情很高，住房贷款发放依然很热。自然，也带来了房价的继续上涨。面对这样的场景，面对调控政策没有放松，房价也没有下跌。因此，有人问，如果银行不再向居民提供房贷，购房者必须全款买房，能不能遏制房价、让房价出现下跌呢？虽然说房价是由市场供求关系决定的，需求大，房价涨，需求少，房价降。但是，从这些年来房价上涨的实际情况看，房价的上涨，并非完全由市场决定，而存在着太多的非市场因素。因此，银行不再发放住房贷款，会对市场带来一些影响，也会影响房价，只是，影响的程度有多大，能否带来房价下降，需要具体分析。事实也是，自2003年房地产市场放开以来，房价就一直以上涨一个方向单向运行，且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年，由于市场长期封闭，房价与市场基本脱节，房价具有上涨的内在冲动、内在动力、内在需要的话，几年以后，房价就应当是遵循市场规律，受市场供求关系影响，就应当没有持续上涨的条件了。即便上涨，也要增速不断放慢，最终在市场调节中趋于平缓，出现有涨有跌现象。然而，实际却是连续16年的上涨，导致房价完全脱离了居民的购买能力，脱离了市场供求关系。那么，到底是什么力量推动房价上涨的呢？毫无疑问，地价是推动房价上涨的根本原因。要知道，过去，房价的主要构成要素是建筑成本，特别在市场放开初期，建筑成本可能会达到房价的7成左右，甚至更高。但是，现在的房价构成中，建筑成本已经不是主要构成因素，而是地价，地价占全部房价中的比重，已经超过了40%，一线城市重点区域的房价中，地价更是超过了60%，有的可能达到70%以上。这样的构成，刚性需求对房价的影响几乎消失。实际上，刚性需求对房价的影响，不仅表现在供求关系，还表现在房价构成。如果房价构成中建筑成本与地价相匹配，建筑成本占比更高，房价受刚性需求因素的影响就比较大，就更符合市场化要求，更与市场接轨。而地价占比越高，房价的市场化水平就越差，受供求关系的影响也越小，与刚性需求的关系就越不紧密由于房价中地价的比重已经远远超过了建筑成本，这也意味着，房价上涨已经不再是市场调节的结果，而是外力推动的作用。因此，要想通过调整刚性需求的方式来控制房价，等于是扬汤止沸，根本不能解决问题，相反，会因为过度压制刚性需求，使市场更加扭曲，也不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。“房住不炒”定位，就是要让房子回归到“居住”属性，让房子成为居民改善生活的福利。银行不向刚性需求者提供贷款，就等于扼杀居民的购买能力，包括刚性需求和改善性需求。控制房价的关键，在于控制地价，先让地价回归到“居住”属性，让地价占房价的比重不要超过30%，那么，稳定房价，甚至让房价出现下跌，就有希望。否则，房价居高不下的问题就无法解决。提示：本文为自媒体平台“财富号”作者上传并发布，仅代表该作者观点仅提供信息发布平台。阅读量 35131李雪慧 赞过推荐阅读货币基金苦日子来了？又见货基清盘，行业规模更是连续下滑，年化破3已是常态券商中国08-24 14:53不断新高的科技龙头们，会有下一个“贵州茅台”吗？千万两研究室08-24 19:00下周二，外资可能在收盘前扫货！10大消息影响下周市场附投资周历股票财富号16小时前