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浙江股友

绿地精装房

今日,一段视频在社交网络上刷屏。一名女业主收房时,发现精装修变“惊装修”,新房变“水房”,终于坐在新房中痛哭。该楼盘为武汉绿地国际理想城项目,是绿地集团在武汉的众多项目之一。- 1 -绿地业主哭诉:“这个房子能住人吗?”维权现场为何频频出现“社会人士”
在曝光的视频中,一名女子一边哭一边质问:“不止地板的问题,还有墙面……这房子能住人吗?!全部给我处理好要处理到什么时候?15号交房,今天已经17号了,你就交一个这样的房子给我是吗!”据呦呦鹿鸣微信公众号发布的业主爆料,负责该项目的子公司为武汉九派鑫谷置业,业主买房时被强制支付了2000元一平米标准的装修费用,全款。收房自9月15日开始,规定的交房流程是:签到、取号、缴纳维修资金——验证——地产缴费——物业签约——物业缴费——钥匙、礼品发放——验房区——流程结束。验房是最后流程,导致业主即使发现问题,但缴费结束,合同也签了,难有回旋余地。最终,业主们收房时发现:地板是凹凸不平、墙面渗水、抽油烟机轰鸣、卫生间门关不上、门框严重磨损、门锁无法正常开关……另有微博网友@捂耳朵的小任 发布微博称,自己和视频中哭诉的女士买了同一个小区的房子,购房时的价格为12000元/,房子不仅内部装修有问题,小区绿化也“一言难尽”,甚至在收房前不许看房验房,要交了钱才能看。今日,呦呦鹿鸣在发布文章后的第二天接到了新的消息:验房公司通知已经下了订单的新业主们,由于去现场协助业主验收的工作人员已经无法保证人身安全,一些“没有名字的混混”对他们发出了威胁,暂停所有订单。深蓝多方搜寻,未发现绿地及其子公司在网络上有何回应。“不知名的人”,这一不明身份的群体在近年来的房产维权新闻中并不是第一次出现了,今年3月,武汉雅居乐国际花园售楼处,一位试图维权的业主,被十几个人踢倒在地,殴打三四分钟,3根肋骨骨折。2013年,同为绿地集团武汉项目,有网友在网站“得意生活”上发帖称,武汉汉阳的绿地新都会的业主在维权时,遭到社会人士的威胁恐吓,参与维权的业主家大门和车被泼油漆的事件接连发生。原文部分截图如下:图自得意生活2017年6月,同样是绿地集团在武汉的项目,武汉电视台的一名女记者在绿地汉口中心楼盘采访时曾遭持续十分钟的围殴,并被迫删除采访视频。被打女记者姓游,当时就职于武汉电视台三套科技生活频道,26岁。她接到绿地汉口中心业主投诉称房屋有质量问题后,与业主们一起来到该楼盘营销中心。在收房现场,她拿出工作证亮明身份,想就业主诉求进行采访。随后一名女业主要求看房遭拒,一些不明身份的“黑衣人”与女业主发生了推搡,游姓记者用手机拍摄了这一过程。这时,上述“黑衣人”将她围住,“上来就抓我头发,打了我三四巴掌,然后踹我,强行夺走我的手机。”发现手机有密码锁后,“这群人又打了我几巴掌,用力打我的头部”,胁迫之下,她打开了手机,视频被删除,当这些人发现部分视频已上传工作群后,她“又被打了几巴掌”。被打之前,游姓记者大喊“你们是谁?我是记者,如果绿地集团的工作人员不保护我,那么这些人就是你们(绿地集团)派来的!”然而绿地集团的工作人员却视而不见。事后,绿地公司方面回应说:“这次打人事件和公司没有关系。”因为,殴打女记者的人员是赞助商方面人员,是分包单位的人员。“单位和赞助商只是合同关系。”2018年,又有网友在“得意生活”发帖称武汉汉南绿地城业主维权被打。图自得意生活昨日,呦呦鹿鸣发文称,绿地国际理想城收房现场的一位业主表示,根据他的观察,“现场有四十个人,便衣,各个地方都有人,隐蔽着,随时出来。”- 2 -
高杠杆、高周转弥补不了衰退的盈利能力业主们曝光的绿地集团雇用“社会人士”,并没有确切的结论,但绿地集团项目存在质量问题,却无法回避。绿地集团作为我国房地产行业的龙头企业,创立于1992年,总部设立于中国上海,2015年借壳登陆A股,股票简称“绿地控股(600606)”,并控股多家港股市公司。在2019年7月,《财富》杂志公布的2019年世界500强企业最新排名中,绿地集团凭借2018年营业收入3487.32亿元、利润113.75亿元的业绩,位列全球企业第202位,较去年名次上升50位。这样的一家企业,不仅出现质量问题,安全事故也频频发生。2019年4月,界面新闻援引澳大利亚当地媒体报道,绿地控股悉尼NBH项目建筑工地发生脚手架坍塌事故,造成一死一伤。2019年5月,江苏省住建厅布通报,扬州一处房产开发项目发生事故,死亡一人,该项目总承包单位为绿地控股。一个多月的时间里,发生两起死亡事故。业界看来,绿地控股的质量、安全问题,主要归结于其“高周转”。据《2019中国房地产上市公司测评研究报告》显示,《报告》测评了沪深上市房企、在港上市房企、海外上市公司共210家,2018年末,上市房企的存货周转率和总资产周转率均值分别为0.38和0.21。另据Wind统计数据,A股和港股上市公司中,房地产开发企业共有243家,其存货周转率和总资产周转率的中位值分别为0.28和0.19。而绿地控股存货周转率和总资产周转率分别是0.53和0.37,其周转速度几乎是行业均值的2倍,成为当之无愧的“速度之王。近日,乐居财经发布2019上半年中国上市房企总榜。榜单显示,中小房企“转速”较快,万亿房企中,仅绿地的总资产周转率较高,排在第4位,恒大、碧桂园、万科则排名靠后。与此同时,在“现金为王”的房地产行业,绿地控股的高杠杆拿地、高负债经营也引发质疑。绿地控股2018年年报显示,绿地控股总资产为1.04万亿元,首次突破万亿大关,但总负债却达到了9276.2亿元,资产负债率高达89.49%。此外,有息负债余额为2689亿元,同期持有货币资金约810亿元,净负债率为171.83%。而据国泰君安统计数据显示,2018年房企净负债率创历史新高达120%,绿地控股的净负债率高于行业平均水平。如果与规模相近房企相比,绿地控股的负债率更加不容乐观。2018年年报数据显示,碧桂园、万科、保利、融创的净负债率分别是49.6%、30.9%、80.55%、149%,均低于绿地控股,万科净负债率不足绿地控股的1/5。这种情况延续到了2019年上半年,据绿地控股2019年半年报,绿地控股2019年上半年拿地金额为556亿元,拿地面积为2202万,而2018年上半年拿地金额为443.7亿元,拿地力度有所加大。截止2019年6月,绿地控股净负债率为179.73%;而2019年上半年,174家房企的加权平均净负债率仅为91.37%。目前绿地控股货币资金及受限制使用的资金共866.01亿元,短期债务942.01亿元,长期债务为2031.22亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,绿地控股短期偿债压力指数为1.09,明显高于主流房企数据均值0.66。但高周转和高杠杆并没有为绿地控股带来高盈利。虽然盈利规模仍然颇具优势,但盈利能力却有些疲软。2017年,绿地控股业绩发布会上,董事长张玉良曾公开表示,绿地2018年内部的地产销售目标为4000亿。2018年10月,绿地控股又通过官方微信宣布,“力争年均销售规模保持在5000亿元以上”。最终,绿地控股合同销售额仅3875亿元。2019年上半年,绿地控股总资产10018.06亿元,净资产1172.43亿元。但销售毛利率仅15.13%,销售净利率仅5.63%,大幅低于主流房企16.5%的平均水平。投资者们似乎也意识到绿地控股存在的问题,自2015年登陆资本市场以来,绿地控股的股价持续走低,市值已由3000多亿跌至不足1000亿,缩水逾3/2。截止9月18日,绿地控股的总市值仅873亿,而其他万亿级房企,如融创中国、碧桂园、万科、龙湖集团等企业,股价都实现了翻倍增长,市值均已突破千亿甚至几千亿。在与绿地集团相关的种种维权事件中,哭泣的,可能不仅仅是买房不易的业主。(来源:易简财经的财富号 2019-09-19 18:49) [点击查看原文]

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2019年09月19日 19:11
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