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转发 ◆ ◆ 乐居买房 发表于 2020-02-12 19:55:32 [财富号评论吧] 疫情过后,刚需买房需求或爆发?多位业内:市场行情或迅速回升 乐居佛山讯 受疫情影响,全国各地开发商纷纷暂停营销中心对外开放,转战线上售楼处。数据显示,疫情对第一季度楼市成交冲击巨大,那么,今年还能买房吗?疫情过后,房价会不会降?今天,乐居编辑汇集经济学家、代理行、中介等多方声音,挑出对楼市充满信心的部分,给大家打打气!业内声音房地产成交迅速回温是大概率事件“2月份大家还是做好最坏的打算,零成交可能会在相当长一段时间中成为常态。”不过,易居企业集团CEO丁祖昱在对比了2003年楼市之后,也明确指出,“虽然今年房地产市场开局压力就很大,但疫情之后,房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件。”(乐居财经)楼市会报复性反弹吗?非常有可能疫情结束后,楼市会报复性反弹吗?刘晓博:非常有可能。关键看未来货币政策和楼市调控政策。疫情让楼市“小阳春”泡汤了,但需求仍然在,只是被压抑、推后了。疫情结束后,楼市会普遍回暖,也会有更多城市放松限制。非典发生后,广义货币M2反弹了3个百分点,造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%。所以,疫情对楼市的影响是四步走:零成交—下跌—反弹—创新高。当然,如果涨多了政府仍然会收紧调控。但经济压力大的城市,通过一次“突袭”上涨10%是完全有可能的。比如去年4到7月的苏州。(刘晓博说财经)房地产依旧是巨量行业 困难只是暂时的贝壳研究院公布的量化预测显示,如果疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比预计降约4%;如果疫情于3月中结束,则销售同比降幅约8%。总体而言,疫情会对市场造成一定影响,但不会改变行业的基本面,房地产依旧是巨量行业,困难只是暂时的,企业和从业人员应对未来市场充满信心。(中国新闻网)市场恢复后 特大城市需求或爆发地产经济学家邓浩志:特大城市房价很可能在疫情过后出现明显反弹。有以下几个原因:1、建设停工,复工后进度成疑,后续市场供应或减少,至今年市场供应整体减少;2、刚需需求继续堆积,会在疫情彻底结束之后逐渐释放,全面释放;3、降息降准的预期在不断增加,一但央行放水,资产价格必定上涨,上涨多少,看“水”放多少,尤其需要关注房贷利息;4、各地年前放松了落户及购房政策,效果会延后到疫情结束后显现。注:以上判断需在疫情彻底结束后才可能出现(邓浩志)疫情结束后 市场行情或将迅速回升“未来市场将随着疫情结束,逐渐恢复稳定,为维护经济社会发展,不排除年内将有利好政策的支撑,在市场经历休整后,步入春末夏初随着疫情得到控制,购房者恐慌心理得到缓解并陆续释放一波集中购买力,楼市营销活动恢复,全年市场将走出疫情影响。市场行情或将迅速回升,成交量价有望逐步走高。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德说。(佛山乐居)变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,基于疫情严重程度及持续时间、政策对冲和市场反应,疫情会加大房地产市场的月度、季度波动幅度、年度降温程度和空间分化程度,但变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件。总体上,受疫情影响,全年房地产市场年度降温幅度可能增加。综合以上三个因素,我们适当更新之前对2020年全年房地产市场的预测,即房价增幅可能在-3-5%,销售增幅将在-5-1%之间。老城更新、旧房改造以及医疗养老住房等会提速,投资增幅可能会在8-15%。房地产市场总体趋稳不会改变。(证券时报)无须过度担忧疫情对GDP的影响中泰证券首席经济学家李迅雷:综合来看,可以下两点定论:一是当前举国防治疫情,为此所付出的努力和代价是值得的;二是疫情必将得以控制,经济一定会恢复活力,中国经济在结构调整中将保持全球份额不断上升的势头。预计疫情对中国2020年GDP增速负影响在0.5%-1%之间,不会改变中国经济长期向好的趋势;疫情对一季度的经济增速影响较大,或负影响GDP增速在2%-3%左右,但即便一季度经济总量下降又如何,无须把注意力过度放在疫情对GDP的影响上。(证券日报)中介:不担心,买房人一年365天都有至于疫情对行业的影响,虽无底薪也暂无成交、在南山区中介行业深耕多年的陈阳并不太担忧。他已积累了大量客源和业主资源,有熟络的应对技巧和强大的心理素质。“精准客户有限,现在线上办公,不看房,多发图片,买房的人一年365天都有,这个不担心的。这几天后台进线的客户一大把,还在咨询。”(每日经济新闻)疫情对房地产的影响是短暂的美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内中介企业为了维持与客户之间的关系,将大力推动线上服务,包括线上看房、线上带看、线上签约等,以最大限度地为日后复工做好准备。“疫情对房地产的影响是短暂的,相信带疫情过后,购房客户会陆续进场。而对行业来讲,本次疫情或带动行业互联网化的发展,未来整个竞争格局将发生变化。”(每日经济新闻)市场恢复不会困难 需求还是存在的“预计今年上半年消费的积极性需要花较大的功夫去调动,在疫情还未过去之前,复工以后楼盘现场回访量会稍微上升,但回升速度未必那么快,回归火热的情况还是需要一个过程。纯新客户到访楼盘不会太多,到访过楼盘的客户对购房认知有一定水平,市场恢复不会困难,房价仍然是影响成交的关键因素。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘说。她表示,不排除房企节后会延续促销手段,将线上引流的客户进行消化,预计上半年楼市会比去年下半年有所回落。疫情对行业来说,减弱外出看房的积极性,但需求还是存在的,只是把成交周期拉长了,给客户更多的选择空间。(佛山乐居)多家房企内部信打鸡血近日来,房企相继为复工做准备,碧桂园、泰禾、招商蛇口、奥园、雅居乐等众多房企纷纷发布内部信,为员工打气。碧桂园:没有一个春天不会到来碧桂园总裁莫斌表示,有信心面对今年的市场,坚信可以打赢这场疫情攻坚战,“没有一个春天不会到来”。招商蛇口:跑出“生死时速”,力争完成既定目标招商蛇口董事长许永军表示,今年要疫情防控和生产经营双线作战,务必要打一场场硬仗,跑出“生死时速”,力争完成既定目标。奥园中国:没有一个梦想不能到达中国奥园集团董事会郭梓文:“在这场疫情防控的人民战争中,中国奥园再次体现‘硬核’担当”;“疫情未结束,我们不停歇!前线有需要,我们再努力!”“没有一个春天不会到来!没有一个梦想不能到达!”雅居乐:直面挑战、共创未来雅居乐董事局主席陈卓林:在政府和社会各界力量的全面动员、全力以赴下,这场疫情过去只是时间问题。经过这场战役的雅居乐人,将勇敢面对挑战,继续以坚毅的信念和决心,向美好的明天迈进。泰禾集团:曙光在前,希望不远泰禾集团董事长黄其森:疫情虽然凶猛,可想而知会对房地产行业产生较大影响,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程,但是对于泰禾来说,刚好也可以利用这段时间沉淀反思,提升内力,把我们以往经营管理上的短板和欠账补齐。疫情既是危机,也是考验。曙光在前,希望不远!完没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临!希望这场疫情尽快得到平息!武汉加油!中国加油!楼市加油!佛山乐居综合整理,来源:中国新闻网、证券时报、每日经济新闻、证券日报、凤凰网房产广州站、刘晓博说财经、邓浩志等。【,】文章来源:乐居综合 (来源:乐居买房的财富号 2020-02-12 19:55) [点击查看原文]

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02月12日 21:17
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