收藏本社区 社区投诉 返回REIT您当前的位置:新浪股市汇 > 美股>REIT(reit.us)> 浏览帖子
021财经

神基营11:公募REIT为啥这么火爆?这

神基营11:公募REIT为啥这么火爆?
这两天,公募REIT的火爆,一夜之间刷屏!
就在上市首日大涨22%后,华夏越秀高速REIT今天再次大涨,盘中涨幅一度超过7%!与此同时,其它REIT也都盘中飘红。
转头来看,REIT的整体上涨,几乎成为股市一道靓丽的风景线,也算是为这个持续低迷的市场,带来一波人气和关注。
那么,问题来了,公募REIT为何会持续大涨?仔细思考下来,财富君认为,不外乎以下几个原因?
首先,稳健需求大增。临近年末,包括公募基金、保险等机构投资者在内,今年业绩格局大局已定,再也没有太多业绩追求,大概率稳定为主。
反映到市场层面,就是市场资金成交量一般,市场热点非常涣散,而结构性行情的格局更加清晰,缺乏清晰的投资主线,如果非要说,那就是消费板块还算热点,其中白酒、医药受到青睐较多,而之前火爆的新能源板块,近期持续调整。
在这样的背景下,市场投资以稳健为主,低风险、稳健收益产品就会受到更多追捧,而公募REIT显然具备了这些优势。
其次,公募REIT交易方便。相比之前的REITs产品,第一批、第二批公募REIT产品的优势更加突出,就是便于投资者的参与和退出,尽管封闭期长达数十年,但其设置了二级市场交易机制,在转托管之后,投资者可以很容易从二级市场退出,这大大增强了投资者的体验感,参与意愿明显提升,二级市场人气大涨也在情理之中。
再次,分红稳定,现金流优势突出。作为不动产投资的创新产品,公募REIT面世之初,就是瞄准国内庞大的不动产市场,包括产业园、工业园、高速公路、商业地产等,这些标的物的唯一共同点,就是拥有稳定的现金流收入,每年都能够稳定分红,这对稳健型投资者来说,不啻是一种非常受欢迎的投资品种。
最后,折溢价率一目了然。对于二级市场的投资者来说,公募REIT的参考依据,基金净值会定时披露的,而投资标的物的评估值也会定期公开披露,折溢价一目了然,参与投资考虑的因素相对单一,不用太烧脑。
言而总之,总而言之,公募REIT的二级市场火爆,与上面这些因素不可分开,而在当前的市场环境下,其对普通投资者的吸引可想而知,再加上做市商制度的引入,也为这类产品提供了流动性支持。
不过,一个更为重要的问题,摆在了所有投资者的面前,目前REIT的溢价率最高已经超过40%,在这样的背景下,投资者还能参与二级市场投资吗?
如果要回答这个问题,那财富君建议,先弄懂两个方面:
第一个,就是公募REIT的定价。根据这个产品的设计,目前的定价确实容易搞糊涂,从市场公开数据来看,一般有四个数据来显示,即基金净值、二级市场交易价格、中证指数估值和第三方评估值。
从目前来看,普通投资者参考最多的,就是基金净值,但公募REIT的基金净值,每半年才披露一次,这对于二级市场交易来说,滞后性比较明显。当然,很多朋友会说,标的物一般都是不动产,而不动产的价格变化不大,顶多就是折旧分摊、剩余使用年限等等。而二级市场交易价格的形成,受到影响的因素相对较多,中证指数估值、第三方评估值则一般多用于大宗交易定价参考。
第二个,估值依据。就从目前来看,对于这些公募REIT的标的物来说,基本都是按照成本法估值来计算,这对于收费类物权应该比较真实,但对于地产类标的的估值,应该是公允价值估价应该更客观。
第三个,成交金额。这一数据更加直观,单从这两天的交易量来看,整体交投金额相对有限,全天成交最大的也不过才超过1亿元,而从整个市场来看,确实还是一个小众产品,目前的影响范围还是相对有限。
其实,作为二级市场的交易品种,大多数投资者或多或少,都有投机的成分在里面,说的直接一点就是高抛低吸、波段交易,这一点也无可厚非,但在溢价率动辄超过30%甚至是40%的背景下,这些产品参与交易获利的可能性还有多大?这要引起投资者的高度注意。

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

2021年12月15日 15:09
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(74) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇