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#美国##经济# 美REITs狂飙 涨幅

#美国##经济#
美REITs狂飙 涨幅50年创下新高

受惠于美国房市火热、房地产价值上扬,不动产投资信托基金(REITs)2021年表现亮眼,涨幅将创近50年最佳纪录。涨势在2022年恐遭遇阻力,主因在于Omicron变种病毒疫情升温,打乱数百万劳工明年1月重返办公室计画,这恐怕打击相关房地产市场。

据不动产分析公司Green Street数据显示,截至2021年12月23日为止,FTSE NAREIT Equity REITs指数今年迄今大涨36%,远高于标普500指数的26%涨幅。若此趋势不变,那2021年将是该指数1976年以来绩效最佳年度。

部分房地产市场疫情期间持续兴盛。比方说,自疫情爆发以来,在线上零售销售攀升助攻下,工业REITs整体报酬率超过40%。此外,许多民众疫情期间改为在家上班,他们对于自助仓库(self-storage)需求攀升,使得该领域房东报酬率暴增逾80%。

分析师警告,重押REIT的策略在新的一年不见得奏效,提醒投资人务必注意。

REIT于2021年强劲反弹,原因之一是2020年表现太差。疫情重创零售房地产与办公大楼市场,导致REIT类股2020年大跌8%,远不如标指的18.4%涨幅。

Omicron疫情带来不确定性,打乱企业让员工重返办公室的脚步,连带拖累相关房地产需求。

REIT与其他类股相同,新的一年同样得承受通膨升温与利率攀升的冲击。 Evercore ISI于12月报告写道:「变种病毒带来风险、通膨问题与利率攀升,这些因素恐导致REIT未来一年产生剧烈震荡。」

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2021年12月30日 10:42
来自电脑网页版
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