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久违了江浙沪股王来袭实力外资抢先这只浙江股今年必第一牛 国际知名财务师分析浙江龙盛地产项目:一期旧城实力外资抢先这只浙江股今年必第一牛 国际知名财务师分析浙江龙盛地产项目:一期旧城上海改造项目拿地及建筑成本23000元左右,住宅地产35万平米预售价6万,商业地产15万平米预售价8万代租年收益20亿,算算一期获利将200亿!二~三期改造项目面积远超一期,立足上海繁华商业区旧城项目前途无量!加上化工染料垄断价格无忧每年60-90亿利净,今后三年龙盛每年净利120……180亿左右!远景十年业绩高增长无忧!按3000亿市值三年内龙盛涨十倍是价值!百元浙江龙盛是小目标,目前330亿市值明显低估,也就是近2年来大股东压盘不敢涨的原因!这么明显的资产低估一财财务数据在2019年1季度后公布(地产销售数据藏不住必须体现在财务报表中),浙江龙盛可能30个连板 三年前项目调研   公司7 月27 日发布非公开发行股票预案,拟非公开发行股票不超过2.45 亿股,募集不超过19.60 亿元,用于华兴新城旧区改造项目(总投资250.01 亿元),其中,公司实际控制人之一阮伟祥认购2 亿股。   简评   项目所在地是上海稀缺性地块   怀兴新城旧区改造项目位于上海市闸北区51~55 街坊,浙江北路以西,海宁路以北,天目中路以南,西藏北路以东,项目总用地面积82,573 平方米,其中住宅和商办用地面积59,371 平方米,教育用地面积18,979 平方米(该地块为公司代建项目),公用设施用地面积569 平方米,绿化用地面积3,654 平方米。住宅和商办规划总建筑面积约518,864 平方米,其中地上计容建筑面积379,625 平方米,包括高层住宅建筑面积126,245 平方米,规划容积率3.3;商业办公建筑面积253,380 平方米,规划容积率12;地下建筑面积139,239 平方米。   项目所在地位于上海市内环以内苏河湾区域,极具稀缺性。苏河湾是上海闸北区“十二五”服务经济发展的重要功能区,是本市首批现代服务业聚集区之一,未来将规划打造成上海中心城区亮点区域,形成核心商务商业区、文化创意展示区、绿色景观休闲区、滨河高档居住区、综合功能服务区等五大功能区,本项目简称后将与安康苑、华侨城等一批项目共同构筑上海滨河高端品质居住的新标杆,项目具有良好的市场前景。   上海住宅市场火爆,内环内高端住宅供应紧缺   2015 年以来,上海楼市异常火爆,房价涨幅位居全国第二(仅次于深圳),住宅类用地成交楼板价达到17,285 元/平方米,环比上年大涨37.7%。整体看来,上海商品住宅供给量大于需求量,存量面积逐年增加。但存量商品住宅主要分布于外环以外区域,内环线以内新增商品住宅供给较少,且以高端住宅为主,成交情况较好。目前内环内商品住宅可售余量较小,存量规模稳定在较低水平,表明内环线内的高端住宅市场前景立管。本项目建成后,预计将有12.42 万平方米的内环高端住宅投向市场,大大提振上海内环高端住宅市场的供应量。   商业住宅前景看好,所在地未来有望成为知名商圈   近年来随着国民经济持续、稳定、高速发展,居民可支配收入不断增加,上海商业房地产市场发展迅速,目前宅北区商业市场呈现出供小于求的状态。项目所在的苏河湾区域拥有优良的地理位置、稀缺的苏州河景资源,且与陆家嘴隔江相望,将成为未来城市发展的焦点区域,随着系列高品质物业的持续落成,可以预见未来该区域的办公上午、商业休闲等环境将逐渐成熟,商业发展潜力也将被充分释放。基于此,预计项目未来销售价格及商业租金水平有望迫近上海各大知名商圈。   办公市场资源紧缺,项目前景光明   项目所在区域高品质的办公楼数量较少,且主要集中在大宁和火车站两大板块。项目所在地靠近人民广场、南京西路等上海办公楼核心板块,办公需求市场发展具有较好的基础,但高品质的办公物业供应量不足,因此项目办公产品的市场前景较好。   提升公司资产总额,优化资产负债结构   本次非公开发行完成后,公司的资产总额与净资产总额均有大幅提升,公司资金实力有所增强,资产负债率有所下降,资产负债结构更趋合理,有利于降低公司财务风险,公司的财务状况将进一步改善,资本实力和抗风险能力将得到进一步增强。   大股东参与定增,彰显对未来发展信心   本次非公开发行前,公司控股股东和实际控制人阮水龙、阮伟祥和项志峰合计持有公司股份856,467,950 股,占总股本的比例为26.33%。阮伟祥作为认购对象认购本次非公开发行200,000,000 股,通过本次非公开发行,阮水龙、

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03月15日 11:13
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