随着楼市调控持续收紧，地产商们的日子并不好过。作为资金密集型行业，融资一直是地产商们快速回笼资金维持企业运转的基本操作。但在当下市场环境下，融资难、成本高几乎成了行业的普遍共识。此时，两家负债率高达80%以上的房企，试图凭靠发放公司债来缓燃眉之急，这一切似乎都在向外界传递着房企压力山大的信号灯。2月20日，万科企业股份有限公司发布公告称，计划发行2019年第一期住房租赁专项公司债券，发行规模不超过20亿元。其中，14亿元拟用于住房租赁项目的建设和运营，包括万科北京—海淀永丰项目和大连—保华旺苑项目。与此同时，中交地产方面也宣布称，公司2019年非公开发行公司债券（第一期）的发行工作已圆满完成，最终发行规模为7亿元，票面利率为4.87%.。《道哥财经》注意到，上述两家房企在公告中均提到，此番举措是为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足自身资金需求。值得一提的是，两家房企在去年发布的年报中，负债率显示均高达80%以上。（万科84.04%，中交地产89%）。为此，《道哥财经》特意致电两家房企，询问公司相关情况，但双方均未作出回应并挂断了道哥的电话。房企们压力有多大？2018年4月25日，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件的下发，让之前愁眉苦脸融不到资的地产商们瞅见了一丝希望的曙光。但从文件要求来看，有资格参与这种新的玩法的只限于实力较强和本身有租赁业务的房企。显然，中交地产不再此行列之内。据中交地产4月份发布的《2018年全面预算报告》来看，2017年，中交地产的实际签约销售额为106.71亿元，同比增长约106.4%。而2018年，中交地产只预计实现136亿元的签约销售额，相比2017年的实际签约销售额106.71 亿元，增长率仅为27.45%。而根据中交地产2018年的一季度报，1-3月，中交实现签约销售面积12.82万平方米，签约销售金额14.4亿元，这个业绩，也只占到年度预计销售目标的10.6%，销售状况实在难言乐观。而中交地产只是众多销量不佳的房企之一。在限购、限价、限贷、限商、限售，多重限制的市场环境下，房企们可谓备受压力。据中原地产研究中心统计数据显示，2018全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%。那么，早在2014年就开始布局长租公寓的万科挣到钱了吗？万科的长租公寓业务