看了6月份和上半年的销售数据，总结如下（也给自己做个笔记）：1.上半年销售金额增速大于销售面积增速，说明销售均价继续提升，销售均价提升3.8%，也与一、二线城市房价涨幅吻合；但地价涨幅23%远高于销售均价增速，说好的稳地价、稳预期呢？看来地方财政支出压力很大，还需要土地财政支撑2.新增建面大幅下降，说明拿地区域谨慎；土地储备和新增项目数同比大幅减少，但无需过分担忧，因为从投资现金流可以看出，从15年以来投资持续大幅增加，万科近年来的投资现金流净流出远高于招商蛇口、保利地产、金地集团等龙头房企，而16年春节后房价大幅上涨，从中也可以窥测出公司管理层相比业内同行具有一定的前瞻性和预判能力。房地产从拿地到施工、销售到结算周期一般三年左右，万科的周转周期也是3年左右，所以只要房价不大幅杀跌，未来2-3年的销售业绩有保障3.从6月份数据看，销售金额增速小于销售面积增速，说明环比5月，房价在波动下行，6月销售均价同比下降7%、环比下降14%，但月度数据需要持续跟踪，仅1个月的数据没有说服力；同时，6月拿地均价同比上涨36%，环比却下降17%，也说明月度数据波动较大，需要拉长周期来看