【原创】房价趋于稳定，涨跌正在博弈，买房的你后悔了吗？（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）国家统计局日前发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，8月当月，不论是新建商品住宅还是二手住宅，环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。一方面体现出调控政策所发挥的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。也正因为如此，有关房价的问题，也就成了广大居民最为关注的话题之一，成为已经购房者和没有购房者共同面对的问题。而面对房价正在博弈，市场趋于稳定的局面，有的人在问，已经的人开始后悔了吗？我们要说的是，为什么要后悔，凭什么要后悔，为什么会后悔，虽然这些都是买房者可能遇到的，也是很多人感到疑惑的问题，但是，真的不要如此折磨自己。不错，确实有些人后悔买房了，到底是为什么后悔买房，原因当然也是多方面的。其中，房奴出现后悔的现象会相对多一些。当然，如果看到有些地方房价降了，也会有后悔的想法。实际上，对购房者来说，只要是自己居住的房子，就永远不要后悔，也永远不会后悔。因为，涨价也好，降价也罢，从使用价值的角度来考虑问题，都与自己无关。想一想，一套120平方米的房子，单价8000元时，面积这么大，单价20000元了，面积也这么大。单价变成3000元了，仍然会这么大。也就是说，其使用价值不会因为价格的变动而出现面积变化的现象。所不同的是，心理价值会发生变化，房产价值由原来的96万到了240万或36万了。在这样的情况下，又有谁会卖掉房子去增值，或赶紧在房价下跌时将房子处理掉呢？只有一种情况，如果想改善住房条件了，将手中的房子卖掉再去买新房，确实赚了，减少了后来购房的支出。但是，也可能增加了不少购房利息。在这样的情况下，有什么可后悔的呢？重点是，这些年来，拥有了属于自己的房产，也是一种幸福。而即便出现了房价下跌，自己买房时多付了钱，也不要后悔，拥有住房是第一位的，居住是第一位的。毕竟，房子还在自己手上。这也意味着，只要是自己下决心购买的是居住的房子，不管房价怎么变化，都不要后悔。只要自己住的舒服就行，只要房子面积受房价变动而变动就行。至于别人买房子贵了还是便宜了，跟自己无关。如果费了九牛二虎之力买了一套属于自己的房子，在居住过程中还不开心，那是多不划算的一件事啊。应当相信自己，买房的决策没有错。如果认为是错的，应当在购房前就打消买房的主意。真正要考虑的，是那些搞房产投资的，未来房价上涨与下跌，对他们的影响很大。但是，既然有钱有胆量投资房产，那就应当有承受房价变化的心理能力。这个，与绝大多数居民没有关系，也不要去烦这样的事。房价不反复变化，才是广大居民最希望看到的现象。需要提醒购房者的是，随着调控政策的持续推进，“房住不炒”定位的进一步明确，房地产市场的稳定性也会越来越好，房价则会出现短期平稳下跌，长期稳定上涨，但都幅度很小的现象。因此，如果不是急于购房或改善住房条件的，可以适当控制一下购房节奏，不急于购房，等待房价完全稳定后再购房，这可能会给自己节省一点开支的。
（来源：谭浩俊经济观察的财富号 2019-09-29 09:01） [点击查看原文]