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好消息!楼市开始疏解“蓄水池”,打破房价僵局

文/诸葛找房一直以来,楼市都是最大的蓄水池,每到特殊时期,就需要楼市承担起特殊作用。上一轮蓄水,引发了前几年房价的上浮,当然在这个上升过程中,也让不少人对上升后的房价望而却步。随后,蓄水功能初步完成,为了慢慢疏解楼市的金融水分,出台了各种各样的调控政策,包括我们熟知的限购、限售,以及金融领域的雷霆手段整顿。在这个过程中,由于接踵而至的调控阻挡了购房脚步,毫无疑问,误伤刚需就成了难以避免的存在。之前是因为高房价而买不起房,如今是因为各类调控政策左右为难。当然,市场经济最微妙的就在于市场的自身调节,从目前各地的楼市情况,以及一些福利政策,我们不难发现,楼市逆向调节已经开始了。深圳推出低价公住房在四个一线城市中,这几年无论是人口流入,还是未来发展潜力,深圳可谓独占鳌头。因此,房价也没有闲着,越来越不亲民。但俗话说,物极必反,一个城市房价涨幅过快,难免会成为阻挡人才流入的一座大山。特别是对于深圳这种自身高校不多,人才缺乏的城市而言,想要获得良性长久的发展,自然要想办法解决买房困难这一问题。昨天,深圳推出2万元单价公住房的消息引起热议。消息表明:日前,深圳已经加大力度,大规模兴建公共住房,公共住房位置在市内和市外均有分布,单价每平方米2万到5万不等。其平均价格不及商品房市场价格的一半,可以说是相当的便宜了,这可比之前北京推出限竞房的优惠力度可要大上很多。如此大幅的福利政策有一部分来自于财政收入,而财政收入很大一部分则来自于之前楼市火热时的卖地收入,这无疑不是市场逆向调节的一种表现。当然,从这种大力度的福利性住房政策中,不难看出深圳在住房保障上的进步,以及对吸引人才和留住人才的决心。市场作用当然,这种大力度的福利政策,毕竟供应的套数有限,并不是每个购房者都能享受到的。要想解决目前夹心层的问题,最主要还是得依靠市场。而在小笙看来,目前市场的逆向调节作用已经逐渐开始。一、挂牌量激增最受人瞩目的要数挂牌量,今年的二手房挂牌量明显上升,而且上升的不只是一点点。可以给大家看一组数据:去年12月,重庆二手房挂牌量为4.6万套,现在8月份已经高达10.6万套。去年12月,成都二手房挂牌量为5.8万套,而现在8月份已经达到了10.2万套。2019年6月份,杭州市区二手房挂牌量为7.7万套,7月底已经达到8.5万套,年底突破10万套似乎不在话下。杭州、重庆、成都等这些投资客云集的城市,二手房挂牌量都如此暴增,更何况其他城市。再以人口多,需求大的北京为例:今年1-2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份,突然井喷至28000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上!二手房挂牌数量增加说明什么?说明成交量小,挂出来的房子没有及时消化掉,还说明二手房目前的价格难以被接受和消化。但目前的情况是,前几天统计局70城房价出来,房价却很稳定:9月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%;二手住宅销售价格同比上涨0.1%;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%。二手房是整个房市的晴雨表,目前二手房挂牌量不断增加,但价格并未有太大的松动。这也直接让新一轮购买者皱起了眉头,可以看见的是现在已经罕有投资客大规模入场了。而市场必须将上一轮的二手房消化干净,帮上一轮房产持有者变现成功后,才会有下一轮的行情。所以这种情况下,无论是靠长期横盘,还是短期降价来打破僵局,都意味着市场的逆向调节已经开始。二、新房市场打折疯狂当然,二手房市场以及二手房的业主能够接受长期横盘,新房却接受不了。毕竟头上悬着回款和成本等多重压力,那就只能选择降价出售。伴随着金九银十的冷淡,各大开发商的打折却很火热。某知名地产在几个城市的楼盘都因为打折被维权,比如中山某盘的部分房源,从14000元/降到了9500元/,直降4500元/,除此之外,有网友爆料肇庆某盘甚至在今年打折力度达到了50%。当然,无论是何种举措,力度过激对市场都不是好事,这也逼得一些地方为了维护房价稳定,下了“止跌令”,甚至点名批评了某开发商擅自降价的行为。在没有严控的城市,也挡不住开发商打折的步伐,而且随着楼市目前的行情来看,降价潮可能将越演越烈,这对很多之前被误伤的刚需而言,难免不是一件好事。总的来说,无论是二手房挂牌量激增,还是开发商大幅降价的市场现象,都将有利于平抑房价。楼市行至今日,已经开始有了自身的逆向调节功能。整体来看,无论是政策还是市场都预示着被楼市误伤的购房者,有希望了。(来源:诸葛找房的财富号 2019-10-25 17:44) [点击查看原文]

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2019年10月25日 18:17
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