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广西股友

房价真跌了

其实,国家从来没有说过不让房价降,你可以看看一线城市或其他大城市房价真的在跌,而且上涨城市逐渐减少,下降城市在不断增多。这也是楼市稳定的必然趋势。国家统计局数据显示,10月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨城市为50个,较上月减少3个,上涨城市数量连续5个月减少;房价环比下跌的城市数量增至17个。新房价格下跌城市持续增多,二手房价格下跌城市54个月以来首次逆转超过上涨城市。四个一线城市除了深圳环比微涨以外,北上广则进入负增长区间,出现了新的苗头。就连一向被认为最抗跌的北京,二手房也是出现了稳中有降的趋势。一位中介指出,在以前市场好的时候基本每天都会带客户看房,现在三四天甚至一个星期没有客户看房。“像北京西城区一些曾经最高卖过11万元/平的房子,现在挂牌价只有8万~9万元/平。”如果是一套100平的房子,降价可能达到几百万。中介也都纷纷表示,现在都在劝业主降价,不降价根本就卖不出去。北京对楼市调控执行是最严格的,所以收效也非常明显。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位基本上已经落实到深处,全国来看,也并没有因为个别城市的试图放松而改变大方向。所以说,不管你承认不承认,房价的确在降温,至于原因有很多,最最直接的自然是开发商在严厉调控后,资金面吃紧,唯有降价促销才能实现资金回笼,说白了就是,房子能卖出去就是硬道理。这两年来,房地产调控也好,市场表现也好,过去那套寄希望于房价大涨的愿望很容易就落空了。据诸葛找房显示,受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,二手房价下跌城市数量创历史新高。这种冷成交或者说市场降温是短暂的吗?这得从原因上分析,如果仅仅是降价促销那么很可能是短暂的。但是,从历史高度来看,站在行业未来看,或许房地产降温将成为新常态。调控的严格落实自然是房价稳定回归的基本保障。无论房价如何短期波动,也难改房价长期回归稳定的大趋势,这就很难避免房价会有小幅的回落。我们经常说,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口才是决定房地产行业很多年的一个硬性指标,金融政策或土地都可能影响到比较短时间内的市场,但是人口的影响是缓慢的也是长久的。11月17日,北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示,去年开始一线城市房价出现下降趋势,不是周期性因素,而是人口到达转折点造成的。北上广深等一线城市房价从高点回落,中国房价短期看政策,中长期看人口。“房价走势和人口走势吻合得非常好,目前房价下行是人口趋势造成的。”苏剑表示。也就是说,其他还只能短暂影响房价,但由于人口这个长期性因素,决定了房价不可能再有大的上涨机会。因为人口达到顶峰后必然会有一个转折。结合来看看我们的房地产地位,改变经济过度依赖房地产已经上升到“国策”地位。因为这个行业太大太重要,所以才更加谨慎,才更要避免因过度而产生的系统性风险。那到底还能不能买房了?话说到这里,你也不用多问,未来买房靠炒肯定不行了。如果是保值增值还是有希望的,但是要求专业度越来越高。在房价全面降温的同时,购房者最容易犯的一个错误就是过度等待,大家知道的,我最讨厌炒房者,但是对于刚需是打心眼里希望买到称心如意的好房子。所以,千万不要因为降价而陷入越等会降得越多的漩涡,因为我们要知道,房价不能大涨,当然也不会大跌。探讨短期的房价没有意义,房价会在稳定大局下有涨有跌,但是不会突破范围,长远来看,大涨局面结束,接下来的市场你也应该清楚了。你唯一关心的应该是放弃房价大涨思维后,你还会不会买房,你应该关心房子的什么东西。(来源:光宇吐楼市的财富号 2019-11-23 08:02) [点击查看原文]

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2019年11月23日 09:00
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