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贵州股友

格力地产甩锅“抽屉协议”

斑马消费 杨柘究竟有没有“抽屉协议”?面对上交所的质问,格力地产昨日晚间终于作答:“并不知晓定增方案实施过程中《附条件远期购买协议书》的情况;这是股东之间的协议或安排。”舆论关注10天后,格力地产将“锅”甩给控股股东珠海投资。《附条件远期购买协议书》就是外界俗称的“抽屉协议”,在此前广州金控与珠海投资的合同纠纷中被曝出。起因是3年前广州金控参与格力地产定增,珠海投资对其开出股份回购及资金收益的书面承诺。承诺到期后,珠海投资未履行,广州金控一怒之下将其诉自法院。因此,珠海投资所持公司股份比例16.83%被冻结。 3年前亲手埋“雷”耗时10天,格力地产(600185.SH)终于弄清楚了,原来在3年前一起定增中,控股股东珠海投资还和定增对象签有一份“抽屉协议”,但“并非媒体报道所称的对赌协议。”12月4日晚,珠海投资在公告里叫屈:“这是为支持公司发展,应定增对象要求签订。”时间回溯到2016年,公司获证监会批准非公开发行4.42亿股新股,发行价格6.78元/股,募资近30亿元。当时,广州金控、华润深国投和杭州滨创,同时参与认购格力地产定向增发股份,分别耗资3.50亿元、6.96亿元和2.12亿元,获得格力地产股份0.52亿股、1.03亿股和0.31亿股,持股比例分别为2.51%、4.98%和1.52%。几乎在认购的同时,珠海投资与广州金控签署《附条件远期购买协议书》。双方约定,在这份协议第3条约定在协议生效后5个交易日内,珠海投资或其指定主体应对广州金控认购的股票进行收购。2018年8月3日,该协议生效,广州金控多次催告珠海投资履行购买股票义务,珠海投资至今仍未履行。广州金控将其诉至广东高院。广东高院(2019)粤民初52号民事裁定书载明,法院判令珠海投资以3.79亿元购买广州金控持有格力地产5162.24万股股票,并赔偿损失、费用等合计5.19亿元。其中,回购股票总金额3.79亿元,是减去格力地产2017年、2018年分红,加上6.5%的年化收益率之后,再乘以所回购股份总数,形成收购的总金额。这进一步印证,在当年的定增中,珠海投资对广州金控开出的条件十分诱惑。不过,珠海投资并不认可这份裁定,珠海投资表示,对广州金控的上述诉讼请求持有异议,不应承担购买股票和赔偿等责任。珠海投资已就广州金控的起诉提出管辖异议,广东高院已作出支持珠海投资对管辖异议主张的裁定。截至公告日,相关诉讼尚未开庭审理。 业绩增长堪忧格力地产“踩雷”,可能做梦也没想到,比较糟糕的是公司业绩。自2015年,格力地产脱离格力集团后发展差强人意,业绩增长较为缓慢。2016年至2018年,公司营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元和30.78亿元。从业绩上来看,格力地产只是一家小型地产公司,截至目前,其市值仅100亿元。公司的大部分收入集中来自珠海当地。虽然是当地房企龙头,其体量和规模小之又小。2019年上半年,公司的房地产协议销售金额为31.37亿元。斑马消费梳理发现,格力地产不仅体量小,而且,来自房地产板块的收入早已呈现下滑趋势。2017年和2018年,房地产收入分别实现29.69亿元和23.89亿元,同比分别下滑1.67%和19.51%。同期,公司房地产收入分别占比公司营收的94.82%和77.62%。今年上半年,公司房地产业务实现营收13.06亿元,占比48.93%。随着国内楼市低迷,房子越来越不好卖的现实,也体现在格力地产身上,今年三季报显示,公司经营活动产生的现金流净额为9.85亿元,比上年同期下滑超30%。与此同时,公司的总负债金额逐年攀升,由2016年的190.18亿元增至2018年的214.64亿元。2019年三季度末,升至241.25亿元。作为一家房地产企业,手中土地持有量多少关系今后长远发展,这是所有房企的硬性指标,格力地产的土地储备却十分有限。2018年末,公司所持待开发土地集中在珠海和重庆两地,分别为27.89万平方米和38.80万平方米。

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2019年12月05日 09:00
来自电脑网页版
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