9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局今日联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。该通知称，深圳是将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。上述婚姻信息查询机制在全国尚属首次。该通知称，为了落实差别化住房信贷政策要求，深圳市将进一步完善房地产信息平台功能，通过数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。通知要求商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据。据了解，此前在深圳市场上，因为商业银行办理个人住房贷款时未能与政府部门联网查询个人婚姻状况，所以有部分借款人通过提交“假离婚”信息来获取房贷或更低首付的房贷。而现在，如商业银行与住建部门联网，依靠“假离婚”信息申请房贷或更低首付的房贷行为将被封堵。说实在，我们看到深圳的这个新政，实际上是对整个市场来说具有非常重要的影响作用，它可能不仅仅是针对深圳整个城市的影响，而是对于中国整个房地产调控具有真正的重要作用。首先，在国家逐渐明确，房子是用来住的，不是用来炒的整体宏观理念的影响之下，实际上各地政府都纷纷出台了比较严格的调控措施，这对于整个房地产市场的长期稳定可持续性发展是有非常重要作用的。但是我们看到的是正所谓上有政策下有对策，各地也开始出现了各式各样的花式做法来规避国家的调控政策，在这其中无疑最有特点的就是我们看到的，各种所谓假离婚的模式，我们看到各种莫名其妙的假离婚新闻，实际上都已经充斥在互联网其中的一些恶性影响，带来了不好的带头作用，这对于整个国家的房地产调控的有效性实际上是非常不利的。这也是为什么各地要出台政策，真正推动房地产调控的准确和有效。其次，深圳的这次新政无疑是一次非常好的尝试，这个城市的基础就在于说将调控和互联网以及信息技术手段进行了有机结合通过，打通国家各个部门之间的信息孤岛，实际上让调控成为一个一体化全局话，全盘通盘考虑的问题。其实很多所谓的专调控漏洞的做法都是在打信息不对称的擦边球，如果真正能够实现信息的全面畅通和沟通的完善的话，完全可以有办法解决这些问题，所以在这样的情况下，深圳出台这种新规无疑是给中国房地产市场带来了非常明确的正向影响，这可以说是一次非常有益的市场尝试，对于维护整个市场的发展作用是非常重要的。第三，我们要知道深圳向来是中国各种改革的试点和窗口，只要这个做法在深圳会被证明取得成功的话，那么无疑对于整个中国房地产市场的长期发展有着试点意义。其实我们看到很多制度不完善或者制度漏洞的问题，实际上需要的是通过信息或者其他技术手段来解决一段深圳的案例，被证明足够成功的话，在全国推广开来将会进一步堵塞制度的漏洞，真正让整个中国的调控形成一个整体有机的调控体系，只有这样才能够真正把中国的房地产市场发展好，建设好。相关证券：万科A(000002)（来源：江瀚视野的财富号 2020-09-13 15:44） [点击查看原文]