港股解码，香港财华社原创王牌专栏，金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。【财华社讯】河南物业管理服务供应商兴业物联服务集团（09916-HK）今日举行上市记者会，公司此次上市计划发行1亿股股份，其中10%于香港公开发售，90%作国际配售。公开发售部分将于2月25日开始，直至2月28日结束。招股价介乎1.5港元至2港元。每手2000股，入场费约为4040.31港元。公司计划3月9日于联交所挂牌，中泰国际担任此次上市独家保荐人。以发售价中位数1.75港元计算，公司此次上市预计所得款项为1.44亿港元，其中72.3%将用透过收购合适的并购标的拓展业务；7.2%将用于提升公司的物业工程服务；10.5%用于提升物业管理服务；以及10%用作一般营运资金。截至目前，公司在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇以及一个工业园，总建筑面积约240万平方米。公司主席兼行政总裁朱杰说，虽然在管面积较小的确为公司短板，但公司为纯粹商业物业服务供应商，且可利用科技赋能降低成本，在自动化工程方面有较好利用。此外，公司与母企正商地产一直维持良好合作关系和业务往来，公司未来发展可受惠于母公司广泛的业务组合，确保未来有稳定收入来源。公司2015年开始将重心转移至非住宅物业管理服务，朱杰称，根据市场数据统计，非住宅物业每平方米每月的平均收费可达到6.3元，远高过住宅物业平均收费水平，因而日非住宅物业的盈利能力较住宅物业为好。他又指，2001年之后物业从夹缝中求生存的状态走向了高速发展时期，随着未来建筑量的增加，物管行业的发展还将有很大发展空间。公司此次上市超过七成资金都将用来进行收并购，朱杰称，公司未来主要以中小型非住宅物业公司作为收购标的选择，并不考虑其在管面积多少，而是综合考虑其财务状况、运营状况以及社会口碑，来进行综合研判做出选择。公司财务总监兼公司秘书陆爽称，除此之外公司还会考虑收购有物业服务专业的供应商、专业清洁公司等，她解释因公司在管项目增加令投入亦同步攀升，若有专业团队加入则令公司有了快速展开专业服务的能力，同时也为降本增效带来了空间。据悉，公司目前亦有拓展河南省以外业务的打算。朱杰称，公司未来发展首选仍是河南省，但同时也会考虑往华中地区包括山东、安徽、山西以及陕西等邻近省份发展，因人力投入较低且周边省市文化相似度较高。除此之外，他表示公司亦会选择跟随母公司对外发展的区域来发展业务，包括母公司目前进驻北京和武汉等城市，若有机会公司亦会考虑积极介入。此次新冠肺炎疫情席捲全国，河南亦成为疫情较为严重的省份之一。朱杰认为，虽然对普遍行业都造成影响，但是对物业来讲反而是个机遇，疫情中也体现了对于高品质物业服务的需求。陆爽补充称，公司属于物业服务行业，全年无休，所以疫情防控过程中一直保持有人员到岗的状态。她又指，公司在疫情爆发之前已制定了应对方案，以保证有充足人员工作，目前一线人员基本到岗，且公司供应商均为河南本地企业，对公司并无太大影响；此外，公司在疫情防控方面做了包括测温、消毒以及提前配发口罩等措施。疫情爆发以来港股IPO市场活跃度一直受压，兴业物联为农历新年以来首隻举行记者会的新股，并且还被迫召开了一场线上IPO记者会。至于此次疫情会否影响公司上市进程，陆爽称目前网络科技等较为发达，对公司上市路演等工作并未造成特別大影响。公司此次上市并非一时兴起，而是符合公司自身业务策略需求，公司做好了进入香港资本市场的准备，看中香港作为国际化、成熟自由的市场。以下为视频记者会部分实录：Q1：这次新冠肺炎是否对公司业务造成了影响？朱杰：新冠肺炎的确对很多企业都造成了影响，但是对物业公司来说是一个机会，疫情中正好体现了大家对于高品质物业服务的要求。Q2：河南这次也是疫情的重灾区之一，目前公司人员的复工率怎么样？公司疫情防控做了哪些具体工作？陆爽：我们物业行业全年无休，一直保持有人员工作的状态。我们在爆发之前已制定了应对方案，保证有充足的人员工作，我们的一线人员基本都已经到岗。我们的供应商是河南本地企业，对于我们来说也没有什么影响。在防控方面，我们做了测温、消毒以及口罩提前配发等各种措施。Q3：公司收购方面主要考虑什么类型的标的？朱杰：我们主要考虑说够中小型的非住宅物业的公司，我们没有说一定要在管面积大小，我们要综合考虑财务状况、运营状况以及社会口碑，来进行综合考量。陆爽：我们还会考虑一些物业服务专业的供应商、专业清洁公司等，因为我们的在管项目在不断增加，这些投入支出也越来越多，有了这些团队就有了快速开展业务的能力；同时也为我们提升效率、控制成本等带来了空间。也可额让我们接触更多中小型物业公司。Q4：公司业务集中在河南省，有无拓展省外其他地区业务的打算？朱杰：我们是河南郑州的物业服务企业，在河南的发展是我们的首选。但我们也想往山东、安徽、山西以及陕西等邻近省市发展，因为人力投入会比较低，加上周边的文化背景和我们比较相似。除此之外， 我们还会选择母公司对外发展的区域，比如北京、武汉等，有机会的情况下我们也会积极介入。作者：邹舒惠编辑：彭尚京（来源：财华社的财富号 2020-02-24 19:19） [点击查看原文]