-#建议取消商品房公摊面积##取消公摊面积到底难在哪#
书面上剔除了这一项，
不代表它本身及其涉及的成本不存在。

一般商品房公摊面积，主要是指整个建筑的公用部分的建筑面积，属于全体业主所有。
这部分的面积是经由国家认定的测绘软件来核算的，由第三方机构执行和确认。只要把原始测绘数据输入则自动算出建筑面积，不是开发商为所欲为的。

很明显，小区的传达室、楼栋入户大堂走廊等全体业主的共同使用空间，都是需要算建设成本的。
如果把公摊面积这项剔除掉，那这些成本都会叠加在套内面积内。
这样就会导致对外销售的房屋单价大幅攀升。

剔除了公摊面积，也容易对物业的管理造成麻烦。
比如新房交房时，物业费、采暖费、停车费、维修费等等的定价权在政府物价管理部门，但是同个小区有不同的户型和面积段，每家每户的该怎么收是个麻烦事，很容易造成数不管的阴影地带。
……

归根结底，公摊的本意是没问题的。
我想剔除此的唯一的好处，就是可以让客户明明白白知道自己到底买了多少居住面积。

至于房价，天下没有免费午餐。
总的开发建设成本就在那里，每套房子的总价就在那里，计价方式是套内还是含公摊的，没什么实质性变化。
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