华泰证券认为:我国购物中心等存量规模较大,为公募REITs发行和扩募提供了发展空间,其特质也与公募REITs有较高的适配性。区域分布方面,新开购物中心集中于东南地区和高能级城市,区位优势显著;体量方面,以5-15万㎡中大型体量为主,较满足REITs申报的估值要求;经营方面,过去几年虽受疫情影响空置率上升,但预计随着消费复苏,有望推动经营改善、现金流回暖;资产估值方面,资本化率基本在4%以上,能够提供稳定租金回报和较为可观的资产增值空间;合规性方面,项目权属大多清晰、土地使用合规;整体来看,消费基础设施与REITs有很高的适配性。