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夜君chang

这个商业模型不是这样的

这个商业模型不是这样的,商场愿意给星巴克10%的租金扣率,是因为星巴克月销数额高,坪效高,250平月销80万,扣率租金8万,大概是320的平米月租金,还是可以的,完全符合万达这种商场的模型。
假如它月销售掉到40万,商场就不愿意租给他了,因为动态租金掉太低,当然实际情况比较复杂,星巴克强势时候,合同可能10年基本没法解约,也可能合同包含扣率和底租取高者,整体上,一旦坪效下降,租金占营业额的比例大概率会上升,不上升,合同到期,基本就无法续约了。

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01月11日 19:13
来自电脑网页版
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