收藏本社区 社区投诉 返回希尔顿酒店您当前的位置:新浪股市汇 > 美股>希尔顿酒店(hlt.us)> 浏览帖子
希尔顿酒店(hlt.us)6.08up0.1220%取消关注+关注行情展开
缄默人杜忻彦

借鸡生蛋

借鸡生蛋,零成本多收获

做生意或投资都免不了资金的流入流出,手上银根紧时,高财商的人选择借或贷都是再正常不过的事了。现在许多老实人心目中,欠债依然是一件很不光彩的事情。当一个西方人正在为借到了一大笔钱而兴高采烈时,在地球的另一边,一个中国家庭可能正在为借不借钱而发愁。

这个陈旧的观念应该彻底改变了。在市场经济的大潮中,“负债”经营已经成了一种再自然不过的事了。从生产、消费直到国家的经济行为,无不用负债方式,或者说靠负债支持。在发达的国家,几乎再也见不到个人掏腰包投资企业的事情了。企业的资金筹集,几乎都是靠负债的方式。企业在市场发行债券,筹集资金用于生产,是企业对债券持有人的负债。利用债券筹资,是负债经营最明显的形式。企业还可以从银行获得贷款,这是企业对银行的负债,而银行的钱又来自客户的存款,这又是银行对客户的负债。可见,用负债的办法来进行生产并不令人奇怪,恰恰是不负债才令人奇怪。

著名的希尔顿从被迫离开家庭到成为身价5.7亿美元的富翁只用了17年的时间,他发财的秘诀就是借用资源经营。他借到资源后不断地让资源变成了新的资源,最后成为了全部资源的主人。

希尔顿年轻时就特别想发财,只是一直没找到合适的机会。一天,他终于在繁华的达拉斯商业区大街处找到一块适合做旅店的用地。他找到这块土地的所有者,一个叫老德米克的房地产商。经过协商,老德米克开价30万美元出售这块地皮。

希尔顿不置可否却请来了建筑设计师和房地产评估师给“他”的旅馆进行测算。建筑师告诉他,如果按他设想的那样去建一个旅馆起码需要100万美元。

而当时,希尔顿只有5000美元,经过东拼西凑也只有10万美元。按一般人的思维,要实现希尔顿的想法简单是不可能的事。那么,希尔顿又是如何去做的呢?

希尔顿再次找到老德米克签订了买卖土地的协议,土地出让费为30万美元。

然而就在老德米克等着希尔顿如期付款的时候,希尔顿却对土地所有者老德米克说:“我想买你的土地,是想建造一座大型旅店,而我的钱只够建造一般的旅馆,所以我现在不想买你的地,只想租借你的地。”老德米克有点发火,不愿意和希尔顿合作了。希尔顿非常认真地说:“如果我可以只租借你的土地的话,我的租期为90年,分期付款,每年的租金为3万美元,你可以保留土地所有权,如果我不能按期付款,那么就请你收回你的土地和在这块土地上我建造的饭店。”老德米克一听,转怒为喜,“世界上还有这样的好事,30万美元的土地出让费没有了,却换来270万美元的未来收益和自己土地的所有权,还有可能包括土地上的饭店。”于是,这笔交易就谈成了,希尔顿第一年只需支付给老德米克3万美元就可以,而不用一次性支付昂贵的30万美元。就是说,希尔顿只用了3万美元就拿到了应该用30万美元才能拿到的土地使用权。这样希尔顿省下了27万美元,但是这与建造旅店需要的100万美元相比,差距还是很大。

于是,希尔顿又找到老德米克,“我想以土地作为抵押去贷款,希望你能同意。”老德米克非常生气,可是又没有办法。

就这样,希尔顿拥有了土地使用权,于是从银行顺利地获得了30万美元,加上他已经支付给老德米克的3万美元后剩下的7万美元,他就有了37万美元。可是这笔资金离100万美元还是相差的很远,于是他又找到一个土地开发商,请求他一起开发这个旅馆,这个开发商给他了20万美元,这样他的资金就达到了57万美元。

1924年5月,希尔顿旅店在资金缺口已不太大的情况下开工了。但是当旅店建设了一半的时候,他的57万美元已经全部用光了,希尔顿又陷入了困境。这时,他还是来找老德米克,如实介绍了资金上的困难,希望老德米克能出资,把建了一半的建筑物继续完成。

他说:“如果旅店一完工,你就可以拥有这个旅店,不过您应该租赁给我经营,我每年付给您的租金最低不少于10万美元。”这个时候,老德米克已经被套牢了,如果他不答应,不但希尔顿的钱收不回来,自己的钱也一分回不来了,他只好同意。而且最重要的是自己并不吃亏——建希尔顿饭店,不但饭店是自己的,连土地也是自己的,每年还可以拿到丰厚的租金收入,于是他同意出资继续完成剩下的工程。1925年8月4日,以希尔顿名字命名的“希尔顿旅店”建成开业,他的人生开始步入辉煌时期。

说到底,善于“借鸡生蛋”是经商的一大诀窍,借助别人的力量可以使自己的能力发挥最大效果。一个人的能量毕竟太小,但若能借助外界的力量,其能量则不可估量了。老实人不妨试着想一想,靠你的工资收入一分钱一分钱积攒生意本钱,不仅时间漫长,而且也很容易错过机会。所以,在进行艰苦的原始资本积累的同时,还应当善于借用别人的钱来为自己赚钱。为什么那么多富翁能够白手起家?因为他们深谙取长补短、借力使力的诀窍。

此文仅代表作者观点,点击可查看作者简介

05月17日 00:52
来自电脑网页版
(0)| 阅读数(113) |
分享
| 收藏 | 回复(0) | 举报
新浪推荐
本社区信息

版主:

我要做版主
其他服务
如果你使用中遇到困难请联系,@新浪股市汇