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【业界料香港住宅房价已见底回升】差饷物业

【业界料香港住宅房价已见底回升】差饷物业估价署最新公布4月房价及租金指数同步终止跌势,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,不论中小型或大型单位的房价指数皆于4月止跌回升,反映楼市已全面复苏,见底回升。#香港房价#

陈永杰指出,自去年第四季,内地进行调控后,香港楼市开始下调,及至今年第一季香港面对第五波疫情的严竣挑战,股楼俱跌,以差估署指数统计,今年首4个月房价指数已累跌2.5%。随着疫情于4月稳定下来,各行业逐渐复苏,楼市表现亦出现大反弹,4月一手成交创5个月新高,大型单位亦于“财爷PLAN”的加持下,得到支持,该行于过去一周促成3宗豪宅成交,金额已逾7亿港元,反映经济复苏,买家入市信心增强。

5月一手暂已录逾1380宗成交,创半年新高,预测全月可达1500宗。陈永杰相信,房价已见底回升,预料第二季房价有机会追回失地,中原城市领先指数有机会从回190点历史高位。

至于今日公布的4月租金指数亦终止跌势,虽然未见回升,但陈永杰相信,亦是疫情稳定下,海外及内地生对租住物业需求增加的反映。预料各国逐步开放通关,经济活动回复正常,香港住宅租金将得到支持而回升。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,差估署4月私人住宅售价指数按月升约0.5%,而今年首4个月跌幅亦收窄至2.5%。事实上,美联房价指数4月同样按月回升,而踏入5月持续向上,最新报169.15点,较4月初公布的指数累升约2%,年内跌幅收窄至约1.43%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,疫情转缓,楼市反应立竿见影,官方房价指数一如预期乍现反弹,预料5月和6月房价续向俏,年中时可望突破年初高位。至于下半年则要端视经济表现、美国加息幅度及特区新管理班子上任后抛出的楼市政策力度,暂时维持全年房价至少升5%的预测。

陈海潮指出,疫情续见改善,当局于5月初再次预告次阶段限聚松绑,加上新盘销情畅旺,亦拉动整体市场气氛,二手业主更见心雄,故预料下次公布的5月房价指数升幅有望扩大至1%或1.5%。而6月房价仍可靠稳上升,届时料可收复首3%的跌幅,至年中时房价将与去年底接近持平。

香港置业研究部董事王品弟表示,随着防疫措施放宽,经济活动有所恢复,预期5月房价有望进一步向上。

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05月27日 16:27
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