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九年我鸭

开征房地产税,租客会抢着交税

$万科A(SZ000002)$ $贝壳(BEKE)$ 结论:开征房地产税,如果房子正在出租,房租涨不涨不知道,但是租客会抢着交房地产税。

是不是很神奇?

那反问一句,一般物业费是谁交的,是租客对吧。很多人也许会说,那是因为谁居住,谁享受了物业,是这个道理。

但是,同样的,房地产税一定会和教育挂钩,谁交税谁享受,那就是说租客交房地产税就可以直接使用房子的学位,并不是房东授予,而是房地产税直接挂钩教育资源,资产的权利直接变成房地产税持续纳税者的权利。

有人说不可能,不经过房东同意怎么可以使用学位,但是,学位为什么要给不纳税的房子呢?同样其他的权力过渡给直接纳税的。剥夺房子的其他属性,回归居住本能。

有没有什么端倪?

有的,深圳的9年义务教育,趋势是所有的私立转成公立学校,这样,未来如果学校足够多,所有的外来人员子弟都可以上学,前提是:你交房地产税,哪怕你住的是小产权。

其实,如果有经验的人知道,深圳小产权本身也可以上公立学校,但是你得找房东,一起去街道办办一个盖章的租赁合同,并缴纳出租税,这个钱和房地产税很像,但他只是不规范的,一般也不贵,相当于物业费的2-3倍。

而深圳一套市场价500万的房子,一般指导价就300万,月物业费500块,租金5000块。试问这样的一套房子让租客承担1000-1500一个月的房地产税,然后给租客对应的学位、教育、医疗等等房子的其他的福利,秉承着谁奉献谁享受,这不好吗?一年也就2-3万,除以指导价300万,约等于1%的房地产税。

它打击空置率吗?当然打击了。

你房子如果不出租,空置,每个月既没有租金收益,还得交税,你欠物业费不能法拍你的房子,你欠房地产税试试。

有人说,豪宅有钱人不怕。这本来也没想去限制有钱人的纸醉金迷。不然深圳湾一号的公寓天价也解释不清楚,豪宅是另外一个市场行情。有另外的法律去约束,遗产税、消费税、收益税才是针对他们的有效手段。

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10月16日 10:13
来自电脑网页版
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