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炼丹仙_40

三年血亏近6亿,姚劲波“碰壁”我爱我家

打不过的贝壳,提不上来的股价。

文章来源:一市财经

58同城姚劲波和房地产经纪行业渊源已久,和贝壳的恩怨情仇,也在江湖上留下了很多“传说”。

2018年6月12日,姚劲波在北京发起全行业真房源誓约大会,公开抵制贝壳找房。彼时,我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、万科物业、麦田房产等业内知名中介公司都来“站队”。

不到一年,画风一变。21世纪不动产带头倒戈贝壳,“反贝壳联盟”自此开始逐渐土崩瓦解。

2019年8月,姚劲波又拉来同策集团和世联行,决定聚合三家公司在新房销售领域的线上、线下优势,创建PMLS平台,并成立新业务品牌“爱房·带客通”,再次反击贝壳。

一年后,这一利益共同体发起的攻势,又以同策和世联行相继退出58同城名下的公司宣告失败。

就在众人都等待着姚劲波打响第三次“贝壳反击战”时,市场却突然传出58集团减持其多年的盟友——我爱我家的消息。

这次减持后,58同城只留下不到5%的股份,不再是我爱我家的第二大股东。

截至1月7日收盘,我爱我家的股价为3.26元,比起入股时的7.12元,已经”腰斩“。按此计算,即便姚劲波此时将其持有的股权全部清出,也仅可套现4.89亿元,比起当初超过10亿的买入价,可谓是“血亏”。

股价腰斩、业绩承压,二股东扛不住了?

1月6日晚间,我爱我家发布公告称:五八有限公司拟在未来六个月内,通过集中竞价、大宗交易或两种方式相结合的方式,减持公司股份数量合计不超过7749万股,减持比例不高于公司总股本的3.29%。

截至公告披露日,五八有限公司持有我爱我家1.95亿股股份,占我爱我家总股本的8.28%。若本次减持计划实施完毕,五八有限公司最高减持其持有的我爱我家3.29%股份后,其持股比例仅有4.99%,将低于5%。

当年,姚劲波以10.68亿元入股我爱我家的时候,或许也没想到会有这么一天。

事实上,这已经不是姚劲波第一次试探性减持我爱我家。

早在2020年7月,我爱我家就曾宣告过五八有限公司拟减持公司7749.6万股至4.99%。在这之前,我爱我家曾预计2020年上半年归属于上市公司股东的净利润较去年同期下降88.19%~92.12%。

虽然后来五八有限公司并未如期减持,但这一公告也对我爱我家当时的股价产生了一定影响。

IPG中国区首席经济学家柏文喜对一市财经表示,像这种二股东减持的情况,一般是基于双方战略分歧、业绩不佳或者不看好公司发展前景才会发生。

而汇生国际资本投资公司总裁黄立冲也认为,一般情况下,股东是能感受到公司发展状况的,出现减持动作,至少可以说明股东认为短期内公司业绩难以有起色,股价可能承受压力,所以不如提前抛售套现。

在本次减持公告中,虽然我爱我家表示,五八有限公司不属于公司的控股股东、实际控制人,本次减持计划的实施不会导致本公司控制权发生变更,不会对公司治理结构及未来持续经营产生影响。但实际上,我爱我家的困境已然浮出水面。

虽然头顶“房地产中介第一股”光环,但现实中,我爱我家的发展情况一直不怎么好。

从经营数据上来看,2021年上半年,得益于楼市的高热,我爱我家的业绩一度实现暴涨:营业利润达到5.37亿元,较去年同期增长639.21%;归母净利润达到3.79亿元,较去年同期增长840.20%。

但随着房地产政策调控不断收紧,行业情况急转直下,2021年下半年,我爱我家的业绩也出现“大变脸”:归母净利润实现约9695万元,同比下降52.4%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9521.22万元,同比下降53.88%。货币资金较年中的42.02亿元降至40.22亿元。

反观其“老对手”贝壳找房的数据,2021年1-9月,贝壳累计实现营业收入630亿元,同比增长31.7%;净利润22.5亿元。对比之下,同期我爱我家实现营收为89.46亿元,同比增加32.51%;净利润为4.77亿元,同比增加95.4%,明显不是一个量级的存在。

除了财报数据,MAU数据的对比也很鲜明。两家的官网显示,前三季度,贝壳移动月度活跃用户(MAU)人数平均值为4610万人;同期,我爱我家月均活跃用户数(MAU)近1750万人。

而在从成交额上,贝壳前三季度实现3.12万亿元,同比增长31.2%;而同期,我爱我家并未公布数据。

或许是经营面的不景气反映到了资本市场。2021年7月以来,我爱我家的股价就一直在下跌,第三季度累计跌幅达到25.5%。三季度后,该公司股价继续下行,11月8日更是跌至2.81元,创下近年来最低值。

黄立冲表示,作为房地产中介机构,我爱我家因为房产成交萎缩,一手楼的开发商成交佣金缓慢,估计未来业务还要持续承受较大的压力。

事实上,我爱我家的问题其实中国房地产经纪业务发展问题的缩影。

在当前的房产经纪环境中,我爱我家面临的困境或者说压力,主要是传统的分佣模式受到了以贝壳为代表的平台模式的强烈竞争乃至挤兑,而传统的分佣模式尚未找到有效的应对之策与突围之道。

面对这种情况,一位知名投资人对一市财经表示,短期来讲,我爱我家还是要把提升业务能力以及业绩放在第一位,这个短期目标有利于提升公司股价和利润。但是我爱我家的业务模式较传统,突破还要看长期的盈利能力。“因为短期来说,整个行业都受到冲击了。”

但长期来看,我爱我家的经营模式,线上和线下的闭环、服务能力和获利能力都需要跟得上新经济的发展。毕竟其目前面临的正是新老经济模式转换中的压力,以及当前高新科技的应用发展的困境,而这里面,归根结底还是消费者体验和好产品的压力。

“但是关键还得看其如何进行模式创新和发挥长处”。该投资人表示。

业务模式创新或是我爱我家未来出路

不过,在进行商业模式创新之前,我爱我家或许要先解决下资本市场以外的麻烦,更加正视房地产领域的各项规范。

今年8月份,住建委等八部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,决定三年内将房地产中介收费乱象列为重点整治领域。

然而政策还在升温期内,我爱我家就撞在了”枪口“上。11月,北京我爱我家因经纪人员承接了不符合租赁条件的房屋进行居间服务,而被北京市海淀区房屋管理局罚款3万元,并取消网上签约资格。

乍一看这个处罚金额好像没有多少,但值得注意的是,这一次我爱我家因为”顶风作案“被当成了行业典型。

《房地产经纪管理办法》规定:为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

而且,对于将“网签”作为业务核心环节的房产经纪公司来说,这项处罚更“要命”的还是取消网签资格这一结果。

一市财经了解到,目前国内房地产中介公司主要就是靠赚取房屋买卖和租赁过程中的佣金来实现营收,一旦失去房屋交易中最重要的网签资格,某种程度上就等于断了这家中介公司最重要的收入来源之一。

所以即便我爱我家当时回应称“已将该涉事人员列入黑名单,不再录用”,并表示“目前公司业务处于正常经营状态”,但从长远角度来看,这项处罚给北京我爱我家未来业务发展带来的影响仍旧是巨大的。

值得注意的是,今年以来各地对于我爱我家的处罚可谓是“遍地开花”。

企查查显示,整个2021年北京我爱我家被罚的次数共达到了14次,为历年最多。原因包括未经房屋出卖人同意擅自对外发布房源信息、违反了出租房屋限制条件、为交易当事人规避房屋交易税费、代理销售不符合销售条件的商品房等等,累计被罚金额共达到二十余万元。

与此同时,2021年以来,上海我爱我家就因为涉嫌虚假宣传被罚过两次,最近的一次在11月18日,罚款金额达到20万元。还有天津我爱我家,也曾因发布虚假广告被罚款了八千元。

黑猫投诉平台数据显示,截至1月7日,我爱我家累计的投诉量已经达到达1128起,其中近30天的投诉量为34起,投诉原因涉及未履行合同义务、员工私自入户、平台违规收费、泄露租客信息等。

内忧外患之下,对于梦想赶超贝壳的我爱我家来说,其目前的处境不可谓不艰难。

对于我爱我家未来的发展,柏文喜表示,疫情以及行业下行给国内房地产经纪业务的打击是巨大的。今年以来,我爱我家业绩下滑、股价大跌,此次又遭遇58同城大规模减持,影响肯定是有的。不过总的来讲,房地产中介行业的需求还是现实存在,并且总量还在不断上升之中,从目前的情况来看,我爱我家未来并非没有机会,但是难处在于,其正面临着较大的行业竞争,尤其是来自贝壳这类平台的压力。

黄立冲也认为,我爱我家要想突破困境,就必须在业务模式上推陈出新。我爱我家跟所有的地产中介一样,面临的是一次行业的寒冬,而当下国家也在不断改革行业制度,这样势必会颠覆过去的收入模式。

不过他也表示,在当前的行业寒冬下,新收入模式不是那么容易找的。

“1-2年内我不看好他们的股价表现。”黄立冲评价。

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01月10日 23:11
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