$贝壳 BEKE$未来一手房市场销售额应该可以维持15-20万亿的体量，由于新房销售渠道很分散，假设贝壳渗透率做到20%，已经很不错，那就是3-4万亿的规模。
存量房市场应该是逐年增长的，二手房+租房，假设未来5年实现10-11万亿的体量，假设贝壳实现40%的渗透率（市场老大的优势），大概是4-4.4万亿的体量。
以上总计约7-8.8万亿的GTV空间，按8万亿来计算，贝壳如果平均实现2-2.5%的take rate（之前大概是2%），也就是1600-2000亿营收，净利润率取10%（差不多已经是很理想的状态了），大概是160-200亿利润，约25-30亿美元的体量。
增速放缓的龙头企业，给25-30倍合理估值，也就是625-900亿美元的市值空间，当然家装等新业务也会有较大空间。但整体来看，贝壳未来5年的理想空间也就是大几百亿美元到1000亿美元的样子。
