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【“是真的!”房企承债式并购潮或将来袭】

【“是真的!”房企承债式并购潮或将来袭】1月6日晚间,有媒体消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。随后,多家房企向上证报记者证实,该消息属实。(上海证券报)K图 BK0451_0  1月7日,房地产板块在逆势下涨势明显,多只房地产股大涨超过5%。  这背后,一则相关的重磅消息在坊间流传。  1月6日晚间,有媒体消息称,目前银行已告知一些大型优质房企,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。  随后,多家房企向上证报记者证实,该消息属实。  “是真的!根据监管要求,针对收购出险房企项目,银行的收并购贷款不计入房企‘三道红线’相关指标内。”某前二十强房企高管告诉记者。  一家头部房企人士告诉记者,近期已有多家金融机构来与公司进行相关项目沟通,但在具体的相关指标上仍有待进一步明确。  某前十强房企内部人士告诉记者,该指令是通过“窗口指导”方式告诉房企的,目前公司内部还没有(对出险房企项目)收并购的计划。  不过,也有部分民营房企对记者称,未收到该政策信息。  业内人士对记者分析称,该政策旨在助推大型优质房企出手并购出险房企项目,从而有效化解风险,稳定市场预期。  企业并购主要有两种模式,一种是资产收购,一种是承债式收购。过去几年,房地产行业上演了一幕幕大鱼吃小鱼的场景,但大多数都属于资产收购。  所谓承债式并购,是指收购方在股权并购中,承担或清偿目标公司的债务作为其购买股权对价的部分或全部,此举主要应用于对资不抵债企业的收购中。  承债式收购的优势在于享受税收减免及获得债务清偿的优惠条件,早期主要用于亏损国企的转让及改制中。  “承债式收购在房地产行业早已屡见不鲜。”相关专业人士告诉记者,过往行业内不少收购案例都是承债式收购,其潜在风险主要体现在房企对标的公司完成收购后,如果市场处于上行态势,相对来说问题不大;如果市场下行,则收购资产或将面临打折甚至难以变现的局面,就可能会出现风险。因此,关键是交易的定价,如果被收购一方不愿意将项目交易条件降下来,或就难以达成交易,未来房地产市场走势的预期就显得至关重要。

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01月07日 16:55
来自电脑网页版
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