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1990年

1990年,东京圈的公寓价格是人均年收入的10倍以上,东京都中心位置的房价更是逼近人均年收入的20倍。
假如贷一半的款去买东京都中心位置的公寓,以5%的年利率来计算,那么每年需要支付的利息相当于年收入的一半。在首都圈,即使是集体住宅,普通劳动者也无法承受。
现在回过头看当时的情形,很明显这就是房地产泡沫,但是当时的人们都认为这只是经济变化引起的现象。
当时,“东京是亚洲金融中心”的说法盛传,很多人都认为“想要在东京拥有办公室的企业正在从世界各地赶来,这样一来,东京土地的经济价值就变得相当高了。因此,地价无论多高也是理所当然的”。
1988年,日本国土厅公布的《国土利用白皮书》指出,“以东京附近为中心的土地价格上涨是由实际需求引起的”。也就是说,这份白皮书认为,土地价格上涨并非投机导致,而是土地需求大于供给引起的必然现象。这相当于政府为土地价格高涨做了权威保证。
除了地价的异常上涨,股价也在不断上涨。1983年,日经平均股价只有8800日元,到了1987年10月涨到26 600日元,在1989年末达到38 915日元,日经平均股价呈持续上涨趋势,甚至有人预测,日经平均股价有可能会达到6万多日元。
当时,日本的股票市值是美国的1.5倍,占全球股票市值的45%。日本电信公司NTT的股票市值比美国电话电报公司(AT&T)、IBM、埃克森、通用电气(GE)、通用汽车(GM)几个公司加起来还要高,野村证券的股票市值比美国所有证券公司加起来还要高。如今回想起来,这简直是难以置信。

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05月07日 06:07
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