凌克认为产业地产是仅次于住宅的房地产第二个大市场，不过我一直觉得这个比较难玩，一不小心就玩成华夏幸福了，老早产业地产很受追捧，华夏幸福给的估值也高。
粗略看了一下，发现金地的产业地产与一般的产业园区十分不同，比较有意思，不过披露的财报信息太少，只能“捕风捉影”。
一、孵化高科技企
金地产业地产=科技+孵化。
1、以高科技为主
产业布局侧重点人工智能、生物医药等，这些高科技企业未来租金比较有保障、摩擦成本也比较，产业链入住有规模。
以深圳金地威新软件科技园为例，它位于深圳南山区高新技术产业园区核心地带，定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。
逾50家企业入驻，世界500强及上市公司的租赁面积超过70%。英特尔、亚马逊、华为、大疆、松下、伟创力、安富利等高精尖科技明星企业均聚集于此，与金地产业园区形成协同联动，连续多年被评选为中国最佳产业园区运营商。金地集团在园区落地了智汇港湾人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、专家资源等全周期服务。
2、参与孵化
金地长期深耕于产业投资孵化，现已投资4支全球知名创投基金（AminoCapital（丰元创投）、MissionBayCapitalIII、OrizaVenturesII（元禾谷风）、清源创投），并在美国硅谷和中国深圳组建了两支直投团队，聚焦产业前沿项目进行战略投资，涉及人工智能、大数据、云计算、芯片研发、生物科技、基因检测等领域。
金地目前已投资高科技企业包括睿思芯科、英诺赛科、达闼科技、Katerra等多家全球行业一流企业。
(1)英诺赛科
英诺赛科是三代半导体公司。2017年已建成全球首条第三代8英寸增强型硅基GaN（氮化镓）外延与芯片生产线。
（2）达闼科技
比如达闼科技，达闼科技在聚焦芯片、半导体、机器人、建筑科技等先进制造关键技术领域。
金地参与了B轮融资。
二、卖水”的
VC/PC一般是股权投资，获取投资资产增值，然后退出获利。而金地入股是为了更好地了解这些企业的需求，本质上它就是一个“卖水”的，别人淘金，它卖水。
“卖水”收益其实也不错，高科技产业园区的租金收益率EbitdaYield（息税前利润收益）保持在7%-8%；文创产业园区的租金收益率保持在10%左右，这个租金回报是非常高的，超出了我的认知范围。
金地不仅入股还为企业提供综合服务，对企业的了解远高于普通的VC/PE，投出一个未来的腾讯的概率应该远高于后者。而且我们普通人在二级市场上投人工智能、生物医药这些赛道股实在太贵了，基本下不去手，而且信息不透明，金地不仅是孵化期入股而且掌握第一手资料，效率远远高于我们自己投。
