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那六龙河

东百集团——福建最大的商业龙头企业,零售+物流+数字经济


东百集团以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动,持续深化在商业零售及仓储物流领域的战略布局,专注于生活消费领域基础设施的提供和运营,并通过全面数字化转型、多业态及轻资产商业发展模式的探索、积极推动主题基金的建立,创造更贴合消费需求及发展趋势的商业新业态;形成覆盖更广泛、运营效率更高、产业协同性更强的物流基础设施网络。


仓储物流打造第二增长曲线。东百物流围绕轻资产运营思路,采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式,通过对各仓储物流项目的投资、开发、运营、退出并保留管理权,滚动经营,实现资金闭环。继2018 年公司与美国黑石集团达成战略合作后,今年公司将就3 个仓储物流项目与领展基金展开合作,上半年已完成嘉兴大恩项目交割,另外2 个项目将在下半年完成交割。根据公司此前公告,预计这3 个项目的转让将为公司带来1.4 亿元归母净利贡献。
截至2022 年中,公司拥有仓储建面184 万平方米,其中自持已竣工38 万平方米,87 万平方米在建,59 万方已转让的运营管理项目。按建设进度估算,有望在未来三年持续释放增量,一方面公司自持资产将贡献租金收入,另一方面此类与知名基金合作的形式有望继续运作,增加投资收益。

仓储物流板块与基金、REITs 完成项目合作,“投-建-招-退-管”轻资产业务模式愈加成熟。2018 年公司与黑石集团达成战略合作,截至2021 年公司已将合计50 万平方米的4 个仓储物流项目(佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉物流有限公司、佛山睿信)80%股权出售给黑石集团。2022 年5 月,公司再次践行“投-建-招-退-管”的轻资产业务运作模式,以9.47 亿元对价转让三个仓储物流项目给REITs 香港领展基金。未来,公司也会根据仓储物流行业与自身的实际发展情况,合理选择REITs 的方式进行项目退出,拓宽公司的融资渠道,实现公司仓储物流板块的滚续经营。
作者利益披露:原创,不作为证券推荐或投资建议,截至发文时,作者不持有相关标的。
(来自韭研公社APP)

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2023年12月02日 15:26
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