终于，央行降准了，而且这次是雨露均沾的全面降准，不是定向降准。前天，也就是9月8日，央行宣布全面降准0.5个百分点，以及符合条件的城市商业银行1%。没错，水来了。大概释放了多少钱呢？根据中国人民银行的官方解释，此次降准释放资金约9000亿，其中普遍降准8000亿，定向降准1000亿。降准的目的是引导降低实体经济融资成本。对于这件事儿，很多朋友会疑问，这次放水会对楼市是否会产生影响？影响肯定是有的，毕竟对于楼市来说，短期变动主看的就是信贷松紧程度，货币变化情况。而对此次的降准，已经有经济学家表示，这意味着“开启新一轮全面宽松”。（中国新供给经济学50人论坛成员，经济学博士沈建光发表于财新网）因此，随着信贷大环境的放宽，货币流动性的增加，对楼市来说还是有利好空间存在的。但是我们要注意的是，哪怕同为利好，1%的空间和100%的空间是完全不一样的概念，尺度才是关键因素。毕竟今次的放水不同以往，楼市早在放水之前，就已经筑起了堤坝。那么问题来了，这次利好到底能为楼市带来多大的空间？首先，我们先给出一个上限。这个空间上限，就是今年初小阳春的水平。（这个上限99.9%的概率达到不了）为什么这么说？最近这两年，我们总共降准了7次，其中定向降准5次，由于都是定向的，跟楼市没太大关系，也没能引起什么大的波澜，比如18年初的定向降准，就没引起什么楼市的小阳春出现。而全面降准就不一样了，这是对全行业的利好，自然多少也会对楼市雨露均沾。比如今年初（1月）的全面降准，释放了约8000亿的流动资金后，楼市立刻就不一样了。当然，这其中还有楼市相对放松的情况存在（部分地市放松限购），两相叠加之下，才有了今年初的楼市小阳春。所以我们大致可以认为，全面降准+房地产调控政策宽松=小阳春的空间那么同样是全面降准，同样是释放8000亿资金，为什么大家认为这次降准99.9%的概率达不到年初小阳春的水平呢？因为政策宽松空间没了。不仅仅是货币政策层面在给楼市加堤坝，房地产调控政策也开始收紧。比如说今年7月份，中央对于房地产资金收紧的表态就高达25次，在放水之前基本上就将房企融资渠道给全面管控到位了。（图片来源：同策研究院）而到了8月份，全国各地房地产调控政策多达60余次，创了节后新高。如果从全年来看的话，今年1-8月的调控政策高达267次，环比18年的同期调控多了17%。所以综合来看，全面降准对楼市有利好，但是利好空间有限，上限就是年初小阳春水平，而且达不到。那么下限呢？我们现在所面对的房地产市场环境，可能就是下限了，至少对于有置换需求的人来说，现在可以开始看房了（刚需等等利率），总之不会太差。首先，降准之后，降息（MLF/LPR）就快了，毕竟全球都在搞降息潮，我们光降准是不够用的，经过7次连续降准之后，未来的降准空间非常有限，后续开启降息通道是大概率事件。而且为什么要专门用一个LPR专项堤坝把房贷利率专门隔离出来，就是在为降息做准备。而且，哪怕有堤坝的存在，控制着房地产行业融资成本在一个比较高水平，但是当全社会的融资成本都持续降低的时候，肯定也能缓解当下房企的资金压力，毕竟水是会往低处流的，当下市场，买房依然是普通人和小微企业主的首选保值手段。可以说，我们现在所处的市场环境，可能是近期最艰难的环境了，而这个环境，可能很快就要过去了。从7月30日政治局会议的“松紧适度”，到8月2日央行下半年工作电视会议的“预调微调”，再到8月16日国常会的“推动实际利率水平明显降低”，9月4日国常会则直接提到“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”，近期高层对于货币政策的表述呈现出了较为清晰的变化，整体基调已呈逐步宽松。在这里给大家看2张图，明确了这2张图的趋势，基本就能理解信贷对于楼市的影响，任泽平名言短期看货币不是说着玩的。总而言之，短期信贷宽松，货币流动性宽松，楼市的日子会相对好过不少。而且今年还有10万亿基建投资，虽然国家明确规定了，基建的专项债都不可以流入房地产，对于房地产来说不能算是利好消息。但是我就问你一个问题，地铁修好了周边土地价值涨没涨？公园修好了居住价值涨没涨？价值上涨意味着什么，不言而喻吧。所以说，虽然上限不会太高，但下限也不会太差，未来这几年，楼市可期。在此背景下，紧跟政策风向标，瞄准热点区域进行置业才更能够实现资产的增值保值。作为国家的千年大计，雄安新区将对标深圳，打造千万量级人口，万亿量级GDP的国家级新区。据规划，未来雄安新区将容纳540万的人口规模，但不建有商品房，没有固定的住宅用地，霸州将率先承接其居住需求的外溢。地处北京、天津、雄安新区黄金三角核心区的霸州，一城连双都，稳守北京与雄安新区动脉咽喉，启幕“环雄时代”经济增长新动能，并拥有“一刻北京、半刻雄安”的便利交通。随着9月京雄城际铁路的建设转入运行试验阶段，全面通车之后，将大大缩短区域间的距离。届时霸州北上大兴新机场约13分钟，南下贯通雄安新区仅约7分钟，形成半小时城市通勤圈，而霸州的城市发展再次迎来时代的瞩目。（来源：跑步0447087的财富号 2019-09-16 14:58） [点击查看原文]