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卢生举“典当”物业救急财信地产来源:乐居财经2021-02-

卢生举“典当”物业救急财信地产来源:乐居财经2021-02-18 21:50  除夕热闹的喜悦氛围中,财信智慧服务的一笔并购悄然进行。  2月11日,乐居财经获悉,财信智慧生活服务集团有限公司(简称“财信智慧服务”)收购重庆善融物业服务有限公司(简称“善融物业”)100%股权。  这是财信智慧服务今年的第一次并购,此次并购的具体并购金额并未公布,不过从善融物业的注册资本来衡量,并购金额应该不会太高。  善融物业成立于2016年5月16日,注册资本为50万元。收购前,善融物业由两个自然人持股,其中大股东李智慧持股90%;另一股东张健持股10%。收购完成后,善融物业由财信智慧服务100%持股。  近两年,财信智慧服务的并购之路坎坷,上一次大规模对外增投资,还要追溯到2018年。  2018年,财信智慧服务完成6笔新增投资,并购比例51%-70%不等。频繁的并购为其带来可观的规模增长,截至2018年,其在管面积达到7000万平方米,2016年这一数据为1500万方。  大爆发之后,财信智慧服务的脚步开始放慢。紧随其后的两年,2019年和2020年,一共新增7次投资。  “未来,上市、扩规模、拓边界依然是物业管理行业主旋律,由于资本力量的推动,预计收并购也将如火如荼。”去年12月,财信智慧服务集团副总裁闵安如是表示。  扩规模是物企增收的主要来源,财信智慧服务也是如此。不过借由资本力量扩大规模,尚未进入上市之列的财信智慧服务难通过自身借到力。而兄弟公司——财信发展(000838.SZ)近些年融资道路遇阻,或为财信智慧服务的外扩蒙上一层不确定性。  高管层动荡  财信智慧服务与财信发展同属于重庆财信企业集团有限公司(简称“财信集团”)旗下。财信集团在重庆排名靠前,不过老板卢生举向来低调,很少接受媒体采访,外界对其知之甚少。  2018年,卢生举将主要精力扑在财信发展上,但多项布局却草草收场。年初,收购芝交所的决议被美国监管机构否决;年底,财信发展又发布公告“放弃2018年收购中置物业、弘信投资及财信恒力100%股权”。  财信发展多项业务搁浅,卢生举的经营注意力转向财信智慧服务在增多,2018年的频繁对外增拓就是其中之一。乐居财经了解到,2015年-2020年,财信智慧服务的经营情况频频变动,5年时间5次扩大经营范围,从最初的6项扩充至30余项。  2019年5月,财信智慧服务又新增养老、楼宇智能、城市生活等增值服务。与此同时,公司名称从“重庆财信物业管理有限公司”变更为“财信智慧生活服务集团有限公司”,贴上“智慧”标签。  财信智慧服务是财信多元产业中的一块,成立于2006年,发展至今已有15年的时间,卢生举虽是实际控制人,不过并不直接参与管理。  财信智慧服务的战略重心转移已摆在明面,加码科技、智慧,引入薛茫茫,也是卢生举进一步落实此战略。  去年5月,薛茫茫阐述了财信智慧服务的发展方向,“坚持速度第一,科技优先。”  薛茫茫曾任重庆中节能实业有限责任公司总经理、中国节能海东青新材料集团公司董事会主席、重庆财信环境资源股份有限公司总裁,于科技环保方面有诸多管理经验。  不过,目前在财信智慧服务控制的31家企业中,只有一家涉及信息传输、软件和信息技术服务业。  薛茫茫是2020年7月正式任命的董事长兼经理,在此之前,财信智慧服务的高管经历过多次更迭。按照资料,2016年—2020年,财信智慧服务历经5位管理者,除2018年以外,基本每年一换。    母公司资金吃紧  财信智慧服务收并购动作的放缓,与财信集团整体资金承压有关,不仅输血有阻,而且还遭母公司出质股权贴补其他“家用”。  2020年12月18日,重庆财信房地产开发有限公司(简称“财信地产”)将财信智慧服务的全部股权质押给上海凯汇建筑设计有限公司,出质金额为2亿元。  财信地产持有财信智慧服务100%股权,持有财信发展61.36%股权,为两家企业的母公司。通过穿透,它们背后的实际控制人都是卢生举。  卢生举虽为人低调,但做事却不低调,是为颇具胆量的渝系商人。五年前,卢生举将目光投向芝加哥交易所,欲一举将这个百年交易所收入囊中。2018年的除夕,消息传来,并购失败。  卢生举当年一掷千金并购芝交所让他“火”了一把,但趋之若鹜的资本在卢生举折戟后迅速撤离,财信发展的股票也在一定程度上陷入泥淖。2018年2月15日—2021年2月18日,财信发展股价震荡下跌,截至发稿报2.41元/股,跌去48.83%。  与此同时,财信发展的财务状况也不太理想。2019年3季度—2020年3季度,负债最高达到158亿元,负债率在84%上下徘徊。第三季度财报中,应付账款12.5亿、一年内到期的非流动负债14.4亿,长期借款达29.4亿。    此外,经营性现金流不断减少,同比增长“倒车”。2019年3季度经营性现金流为12.5亿元,同比增长119.1%。转折出现在2020年,第一季度经营性现金流为-3.03亿,其后现金流一直维持在3亿,而同比增幅从1季度的41.8%降至3季度的-71.12%。    股价一路下坡,上市公司又背上财务重担,卢生举不得不通过其他方式融资。截至2019年底,财信地产质押笔数共计6笔,占总股本60.72%,占所持股份比例99%。  而财信地产与财信智慧服务股权被出质,不过是财信集团融资的冰山一角。在去年9月,就有多家媒体报道,财信集团以及关联公司正通过多种渠道进行大规模融资,资金吃紧程度一时暴露在外。  或许是受此关联,财信智慧服务来自关联公司的面积在缩小。2020年新增第三方服务合同管理面积4600万平方米,来自关联公司的面积占比不断缩小。 【免责声明】以上资讯信息、数据资料来源于第三方,内容仅供参考,不构成投资建议。我们力求准确可靠,但对信息的准确性、完整性及及时性不做任何保证。投资者应自主进行投资决策,自行承担风险。

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02月22日 10:44
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