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守倔智库

多地银行房贷加息甚至停贷,跟风炒房这次要彻底凉凉了

正如老嘉在《原创|现在还敢疯狂炒房的投机客,你们到底在想什么?》这篇文章中引用了郭树清在陆家嘴说的“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价”这句话,清晰表达了我对楼市未来的看法。

文章推出后,很多坚持房价持续上涨的死多头,很不屑老嘉的观点。

在他们心中,房价永远不可能跌的。

高层对楼市的态度,也就嘴巴说说狠话而已。即便调控,也是暂时的。过几年,楼市调控也就继续放开了。

面对这些无知者无畏的炒房团,老嘉想告诉他们:看不清楚趋势,你们会死得很惨。

这不,国家的雷霆手段终于来了!

据武汉内部人士爆料:“很多人签了合同,可没有银行可以签贷款。”这是自武汉多家银行上调房贷利率之后,出现的又一大房贷紧张的情况。同时,这也是广大购房者都不愿面对的问题,尤其对于刚需首套房的人群来说,房贷利率的上调将直接增加其购房成本。

据贝壳武汉站内容运营部整理,6月1日起,各大银行对武汉首套住房的房贷率上涨0.1-0.2%,二套0.05%-0.1%不等。上涨的银行包括汉口银行、光大银行、工商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行和中国农业银行。

武汉房贷率的上涨,可以说是全国房贷率上浮大背景下的一个缩影。

据贝壳研究院数据显示,自2020年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率均累计上升18个基点,当前利率接近去年3、4月的水平。

调高房贷率的原因之一是银行房贷比接近上限,据了解,14家大中型银行中,有5家银行的个人住房贷款占比超上限,有5家几近踩线。

这意味着,部分银行的额度即将告急,为了控制额度,银行极有可能通过上调房贷率来控制自己的额度。

(来源:《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》)

除了首套房,二套房的房贷环境也日趋紧张。以南京为例,尽管首套房的房贷率在上调,但部分银行已经开始对二手房停贷。其中,交通银行称目前不接受二手房抵押贷款业务,现有贷款已经排到明年;兴业银行、光大银行、宁波银行目前已经没有额度。

(来源:贝壳研究院)

据贝壳研究院了解,广州、东莞、中山、嘉兴、南通等多数长三角、珠三角城市房贷利率提高幅度较大,放款周期延长,导致二手房成交活跃度降低。

在放款周期层面,5月72个重点城市中39个城市房贷放款周期延长,多分布在长三角、粤港澳大湾区。如上海,5月放款周期延长17天至92天,而去年6、7月放款周期最快是40天。

相信随着时间往后推移,其他地方的银行,也会陆续加入加息、停贷、延长房贷放款时间的队伍。

这已经不仅仅是信号了,而是从政策层面上,彻底施行“房住不炒”的理念了。

只要二手房的房贷一停,炒房团就要掂量掂量“自己手头的资金,到底够不够”!

即便5-10年后房价还会上行,但手中的“弹药”撑到不到那个时候,自己也只能玩完!炒房赚钱,也只能一句空话。

当然,5-10年后房价上行,这只是一种比较理想的假设。

无论是国家人口结构,还是房价高位运行,基本已经透支了房价的未来。

房价不大跌,已经阿弥陀佛了。

还想着房价暴涨的,基本脑袋是有坑的。

银行停二手房的贷款,很大程度上将锁死了“二手房的买卖”。而二手房买卖被锁死,第一手房市场,也会受到压制。

这年头,能够全款买房,除了是真爱、有钱,就是真正的刚需了。

所以,这次银行推出“加息、停贷、延长房贷放款时间”,将很大程度上浇灭了炒房团的心火!

至于那种灵顽不灵的炒房死多头,必将犹如飞蛾扑火。化为灰烬,就是他们的最终归宿。


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06月23日 23:13
来自电脑网页版
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