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能否极泰来,泰禾的底气在哪里?.土地对于房地产企业的意义

能否极泰来,泰禾的底气在哪里?.土地对于房地产企业的意义,无异于行军打仗的弹药和粮草。土地成本的高低、所在位置、规模、容积率等因素,一定程度上决定了企业的产品定位以及未来能够走多远。据媒体统计,截至5月16日,在“两集中”供地要求下,北京、深圳、长春、广州等12城卖地总额已超5600亿元。持续近一个月的抢地热潮,也再一次验证了——土地是房地产最重要的生产资料。相比较而言,那些选择更早完成土地布局的房企,无疑占尽天时地利。.泰禾集团就是其中之一。目前泰禾集团持有货值近4000亿元的土储,主要集中于四大一线城市和五大高能级二线城市等,可谓占据着“核心城市、核心地段、核心资产”。.评价当下处于从谷底爬坡的泰禾,以优质土储为代表的资产价值是支持泰禾向好的重要基础。此外,泰禾多年积淀的品质口碑、高辨识度的产品IP,也是泰禾在逆境下能获得多方谅解和支持的重要原因。虽然暂处逆境,但泰禾依然留住了很多骨干人才,一批拥有知名企业背景的精英正在加盟,还出现了老泰禾人的回流。.这些,正是泰禾翻身的底气。.底气一:泰禾土储“两高两低一好”.5月11日,15家房企竞争位于北京西五环到西六环之间的丰台区张郭庄村地块,最终楼面价约4.5万元/平方米,地块指导售价为6.8万元/平方米,利润空间可想而知。北京朝阳区金盏地块未来售价上限约6.46万元/平方米,而土地楼面价已达5.3万元/平方米,实际利润空间也不大。.“但这并未影响房企积极参与竞拍”,业内人士认为,对于一线城市地块的争夺,房企们更多考虑的是市场份额的占有和强烈的补仓意愿,首都土地“寸土寸金”,对房企来说,始终有着特别的吸引力。.过去十几年间,万科、中海、恒大等以近乎裂变式的速度走完百亿到千亿之路,如此高增速,没有前瞻性的布局以及充足的可售资源作为支撑,是无法实现的。.泰禾也是很早完成核心城市土地布局的房企之一。目前,泰禾目前持有近4000亿货值的土储,且主要分布在北上广深四大一线城市和福州、厦门、苏州、南京、杭州等强二线城市核心地段,以及具有“好山好水”生态资源价值的区域。.除了位置好之外,泰禾的土地储备还具有单盘规模高、货值高的特点,由于泰禾拿地时间相对早,地价也相对较低,这就更具有了突出的性价比。.低容积率也是泰禾土储不容忽视的优势。例如,泰禾中国院子平均容积率为0.3、上海海上院子容积率0.5,与当下新批地块主流容积率超过2.0相比,泰禾的低密几乎成为市场绝版,体现了较高的稀缺性和价值。.“两高(规模高、单盘货值高)、两低(成本低、容积率低)、一好(位置好)”,这些难能可贵的土储价值,都将成为泰禾反转的重要筹码。在北京,与刚刚成交的无论西五环外的张郭庄村地块、还是朝阳区金盏、王四营、崔各庄地块相比,泰禾位于南四环内的金府大院、位于东四环的北京公馆等项目,其成本优势、地理位置优势等,都将再次被放大。.底气二:坚守品质是底线.除了优质土储,泰禾的产品战略更为大家耳熟能详。.泰禾从2003年开始做院子,10年只做了一个院子,在院子基础上还差异化衍生了其他多条产品线。在业界,谈豪宅必谈新中式、谈新中式必谈泰禾,已经成为共识。几年前,易居企业集团CEO丁祖昱就曾经评价,泰禾的院子系产品是独一无二的。.有长期关注泰禾的市场分析人士表示,泰禾多年积淀的品质口碑,和以“院子”“大院”为核心建构起来的新中式文化品牌影响力,是过去一年多时间里,泰禾能获得包括地方政府、金融机构、同行企业、媒体和业主等多方谅解和支持的重要原因,也是泰禾在如此艰难的环境下依然能够屹立不倒、东山再起的基石。.“品质是泰禾的底线”,这是泰禾集团董事长黄其森在所有内部会议上反复强调的话。许多房子延误了,有客观原因,也有泰禾的责任,“我们要保证交房的品质超出客户预期,这也是要表现泰禾的诚意和歉意”。.在房地产行业里,能够始终坚持品质主义追求的,泰禾是为数不多的代表,也可以说是行业中的一股清流,对社会、对行业均有贡献。.当下,无论是房企主动推崇还是被动追求的高周转模式,往往不可避免地会带来主动或被动的“品质妥协”,同时,房企联合拿地越来越多的现实,也很容易带来合作方之间在品质问题上的退让和中庸,产品主义者在这个时代越来越稀缺。.底气三:具有高辨识度的产品.“善待每一块土地”,也是黄其森在泰禾内部经常说的话。在土地之上对产品的打造,不仅是房地产开发,更是一种文化自信的落地和产品主义精神的落地。.起家于福州的泰禾,从三坊七巷中获取“深宅大院、坊巷合围”的美学灵感,又在北京汲取皇家院落、园林等建筑哲学,最终以识别度极高的新中式院子系产品,扎根北京,辐射全国。.有人说,泰禾的一砖一瓦、一木一池,都是故事。青石阶、柚木门、抱鼓石、影壁浮雕,泰禾将传统院落建筑文化完美复兴在一个个作品里,还形成了自己独有的门头、院落、坊巷三大造院体系,分别体现了中式建筑文化的建筑观、园林观和邻里观,还原了一个又一个典型的中国式生活场景,让更多人形成情感上的共鸣。.在千城一面的快餐时代里,泰禾特立独行的产品和工匠态度,收获了众多粉丝。.泰禾的每一座院子都因地制宜、与当地文化充分融合,比如在福州院子里,你感受到的是螺州古镇的风骨,在南京院子里,则是秦淮河畔的风情。

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06月23日 19:19
来自财经客户端

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